疫情趨緩景氣回升　小家庭年後增買房需求

記者陳宥容、王俊欽／採訪報導

疫情趨緩，房市景氣也逐漸回溫！根據媒體調查，有23.9%的民眾預計3年內要購屋，各種保值工具當中，又有將近5成8網友認為房地產最保值，顯示買房的「剛性需求」依舊存在。

買房族林韋任：「那你覺得這2個戶別，你比較喜歡哪個格局？」

討論想買的房型為結婚做準備，他是林韋任，今年35歲擔任航運業主管，打算跟女朋友一起買個自己的小窩，但沒那麼容易。

買房族許亞筑：「2年前就開始有在物色一些物件，那時候預算大概只有1500萬左右，後來有找到幾個物件還不錯，但是就是沒有很喜歡它的地理位置。」

小倆口光是找房就花了2年，這期間都住在新北三重約6坪的租屋處，因為不想再為房東繳房貸，兩人沒事就上網找房，希望能尋覓到適合的家。

買房族林韋任：「房價最貴的，剛開案的是63、64萬一坪，格局會希望當然是3房會越好，可是總價上去的話，其實就是超出我們的預算，心目中的總價就是2000萬這樣子。」

買房族許亞筑：「（是）1800萬。」

想買房卻因為各種理由無法下手，小倆口只好退而求其次，先考慮2房的建案，其實像林先生許小姐這樣的人不在少數。

看看房仲業者店面外的文宣依然貼滿整片玻璃牆，但其實這些文宣才剛換了一批，因為以台北市信義南港區來說，只要總價在2000萬以內的房型，一釋出幾乎都會被秒殺。

房屋仲介店經理陳柏任：「市政府商圈週邊的公寓，現在其實案子都非常的少，一間出來可能存活率大概可能不到1個月就會賣掉了。」

只要物件符合民眾期待，買家立刻搶上門，再再顯示國內買房的剛性需求依舊存在。

中華經濟研究院博士陳馨蕙：「在市中心的高價的房子，可能年輕人是買不起的，但是他（建商）把產品規模轉向所謂的剛性需求，低單價、低總價、首購優惠、2房這樣子的（物件），我剛講的非常關鍵的，蛋白區但是離中心點、方便通勤的產品，這幾年其實還是跑得不錯，所以我認為剛性需求還是有的。」

房市剛性需求意指不受外部因素干擾，買房需求明確而強烈，在蛋黃區就算是公寓一樣熱賣。根據媒體調查，有23.9%的民眾預計3年內要購屋。

再從另一份網路媒體調查更能看出剛性需求，購屋目的當中，自住就占了將近7成仍是最大宗，至於投資置產也有將近2成，數字也不少。

這跟另一份報告不謀而合，各種保值工具當中，有將近5成8網友認為房地產最保值，其次才是黃金，而股票更是遠遠落後。

房仲陳柏任：「從解封開始，陸陸續續可能都開放了以後，這樣子剛性需求的族群全部都回來，甚至部分的置產客戶也開始在下手了。」

房市熱度不減，更是因為還有明確的經濟展望支撐，根據主計總處調查發現，民間投資年增率2018到2022這幾年，年年都是正成長，最高還增到22%，帶動台商回流投入房市。

中華經濟研究院博士陳馨蕙：「今年可以看到政府推的非常多的推案 ，這個部分相對是熱絡，商業不動產的部分目前來講都是相對是穩定。」

加上北中南科技業設廠，不少經濟學家也預測台灣今年利率將進入平穩期，下半年景氣將走向穩定復甦，房地產熱度恐怕有增無減。