報稅注意！售屋忽略一事秒噴35萬　一生一次「自用土增稅」竟可再來一次

記者陳韋帆／台北報導

▲鄭文在表示，66年2月4日曾使用過一生一次10%優惠稅率者，還可再來一次。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣稅制多，買賣房屋尤其複雜，售屋屋主最大的稅制負擔，除了105年後推出的房地合一稅外，其次就是「土增稅」，正業地政士事務所所長鄭文在表示，「土增稅」有一生一次的10%自用住宅優惠稅率，比原稅率的20%~40%便宜不少，而且其實一生一次有可能可以再來一次，呼籲售屋屋主不要忽略了！

根據土地稅法第34條：有一生一次及一生一屋的規定。他指出，該法規是在66年2月4日後才列管，如果在那之前就已用過優惠稅率者，在66年2月4日後只要尚未使用，就可再來一次！

鄭文在說，自用住宅優惠稅率的土增稅可省下一筆不斐金額，以一般土增稅50萬來說，優惠稅率有可能僅需15萬。換句話說，如果明明可使用優惠稅率卻忽略了，等同平白無故損失了35萬元。

不過，民國66年左右就擁有過售屋經驗者，推估至少年已6旬，或許有可能已經忘記上一次售屋的詳細時間點。

鄭文在說，如果忘記，不用緊張，只要本人或是委託代理人帶身份證影本、印章到稅捐處服務台查詢，馬上可以獲得自己的售屋紀錄，可得知是否使用過優惠土地增值稅。

最後，他也特別提醒，所謂的自用住宅優惠稅率，是根據土地稅法第9條所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。