記者陳韋帆/台北報導
▲近年「房地合一稅」件數幾乎年年2成以上免課徵稅金,佔比相當高。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
房地合一稅作為政府近年打炒房的主要手段之一,但「無應納稅額」件數卻創屢佔年度數量2成以上,莫非失靈了?最新財政局資料,2022年Q1~Q3約2.1萬件,佔比25%,近年佔比最高峰則為2018年,48%免課徵。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這樣的數字,確實令人難以想像。
根據財政局資料,2016年迄今,歷年房地合一「無應納稅額」約1.3萬~3.2萬件不等,佔比17%~48%,其中又以2019年達到高峰,48%近半數免課徵。
曾敬德表示,2021~2022房價出現一大波漲勢,但同時間卻有1/4~1/3符合房地合一稅收條件的個案,屬於無應繳納稅額,這樣的景氣不太容易出現售屋賠錢的狀況,可能有些案件屬於先買後賣的重購退稅,有些可能扣除成本與費用後,房價沒有增值,只是這樣的比例在這樣的大多頭景氣下,實在是蠻出乎意料之外。
統計顯示,2021年的房地合一稅案件中,共計有3.3萬件屬於不用繳稅,占比為32%,2022年前三季則有2.1萬件屬於無應繳納稅額的案件,占比為25%,反映出有相當比例都屬於不用繳稅個案。
他進一步指出,值得留意的是房地合一稅2022年屬於10%稅率的案件數開始倍數增加,逐漸有2016年買進的屋主,開始適用6年400萬元免稅,超過按10%課稅的狀況。
曾敬德說明,根據實價登錄資料,有不少買賣交易都屬於「關係人」交易,意指親友交易,買賣價金可能屬於平轉或小賺或小幅賠售的狀況,以及「重購退稅」等兩大情況,故相當容易達到免稅狀態。
最後,他特別提醒,適用400萬免稅有相當條件,必須個人或其配偶、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,且6年內以1次為限,除了400萬免稅優惠外,民眾也可以利用重購退稅條件,但都要留意相關規定。
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