真相比囤蛋還可怕！政府這次打炒也無解　章定煊曝「高房價」兩大元兇

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，台灣人有土斯有財觀念若不變，加上囤地行為未被抑制，房價欲崩不易。（圖／記者陳韋帆攝影）

被稱做史上最強打炒房的《平均地權條例》修正草案25日預告，預告20天後將送進政院核定。財經學者章定煊表示，「此次打炒可抑制短期投機盤，但對於長期來說，台灣人『有土斯有財』觀念若不變，難以造成結構性破壞，加上建商、開發商等囤地行為未被抑制，房價欲崩不易。」

章定煊指出，台灣房市結構存在「二低三高」，「低所得、低生育率」下，卻又「高自有率、高空屋率、高房價」的奇葩現象。

他說明，這樣的現況，與台灣人「有土斯有財、房價長期看漲」的置產觀念有著極大關係，即使此波政府打炒，可抑制大量推案、炒作的蛋白區域，亦可衝擊法人比例高的豪宅市場，但對於大量長期置產的精華區，恐怕效果微乎其微。

章定煊進一步指出，除了台灣人觀念之外，建商、開發商的「養地、囤地」土地投資行為，更是造成高房價的深層因素，口袋深的建商，土地購入後，如台灣此次房市榮景，不少建商、開發商，土地早在10多年前就已購入，土地、房價這波飆升，不是趁勢推案，就是轉手給其他建商大賺一筆。

他說，「政府打炒，可打到轉紅白單的投資客、打到囤房的法人，卻無法打到囤積土地的開發商及建商，在之前蛋荒時，有人囤蛋，政府立刻鶴唳風行喊打、喊抓，要知道，囤蛋我們可能沒蛋吃，不會死，但如果房價繼續飆漲，無法可住、無法可租時，民眾住的權益也蕩然無存。」

談到後續的房價走勢，章定煊認為，「這一波台灣房價飆升，主要有『台商回流、全球供應鏈重組、低利率、超寬鬆貨幣環境以及政府重大建設』五大動能，目前央行五連升、貨幣開始緊縮，房價將面對修正壓力，但難見大幅度崩跌。」

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