快訊
聽新聞
0:00 0:00

房市冷建案卻狂蓋!Q1開工量3.6萬戶創高 專家指一數字揭建商真實心態

評論

這篇文章提到,雖然今年第一季的建照和使照數量已經開始減少,但建案的開工量卻達到2009年來的新高,這顯示了過去的升溫仍有遺產。不過,央行對於房地產資金的管控、利率的上漲等因素,讓開發商籌資更加困難,加上預售個案銷售速度的減緩,使得開發商的資金回收效率下降,開發商投資也變得保守。因此,建照數量開始走緩。但開工數量反而持續走高,這是因為前兩年的建照量仍然很高,而且取得建照後,大部分的數量會轉換成開工。未來使照量也還是會增加。整體而言,房市已經逐漸走弱,市場剩下的是自用需求,開發商也有拉長銷售期的打算,房市需要一些時間消化過去的推案和存貨量。未來房市將維持緩慢調整的趨勢。

這篇文章提到,雖然今年第一季的建照和使照數量已經開始減少,但建案的開工量卻達到2009年來的新高,這顯示了過去的升溫仍有遺產。不過,央行對於房地產資金的管控、利率的上漲等因素,讓開發商籌資更加困難,加上預售個案銷售速度的減緩,使得開發商的資金回收效率下降,開發商投資也變得保守。因此,建照數量開始走緩。但開工數量反而持續走高,這是因為前兩年的建照量仍然很高,而且取得建照後,大部分的數量會轉換成開工。未來使照量也還是會增加。整體而言,房市已經逐漸走弱,市場剩下的是自用需求,開發商也有拉長銷售期的打算,房市需要一些時間消化過去的推案和存貨量。未來房市將維持緩慢調整的趨勢。

問答

Q1. 根據內政部資料,2023年Q1建案開工量為多少戶? 正確解答:3.6萬戶。 Q2. 今年第一季住宅核發建照數量為多少戶,較去年3.9萬戶量縮? 正確解答:3.5萬戶。 Q3. 統計顯示,今年第一季使照數量為多少戶,低於去年同期的2.7萬戶? 正確解答:2.2萬戶。

Q1. 根據內政部資料,2023年Q1建案開工量為多少戶? 正確解答:3.6萬戶。 Q2. 今年第一季住宅核發建照數量為多少戶,較去年3.9萬戶量縮? 正確解答:3.5萬戶。 Q3. 統計顯示,今年第一季使照數量為多少戶,低於去年同期的2.7萬戶? 正確解答:2.2萬戶。

記者陳韋帆/台北報導

Q1建案開工量為3.6萬戶創高,建照核發數量則3.5萬戶創3年新低,顯示房市熱度不如過往。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲Q1建案開工量為3.6萬戶創高,建照核發數量則3.5萬戶創3年新低,顯示房市熱度不如過往。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

到處建案都在蓋,房市到底是冷是熱?根據內政部資料,2023年Q1建案開工量為3.6萬戶創2009年來新高,不過,建照核發數量3.5萬戶、使照核准量則2.2萬戶,雙雙創3年同期新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,開工量顯示的房市過去榮景餘溫,但建照、使照下滑,顯示建商、開發商腳步已開始放緩。

曾敬德表示,央行對於建築業資金持續管控,開發商一方面資金籌措越發困難,另一方面央行利率五連升後,也導致開發商的資金成本增加,但現在多數預售個案銷售速度放緩,影響資金回收效率,導致開發商再投入購地開發也漸趨保守,因此建照數量開始放緩,不過,由於前兩年建照量仍大,因此統計開工數量仍高,預料未來幾年使照量也會維持增加趨勢不變。

統計顯示,今年第一季住宅核發建照數量為3.5萬戶,較去年3.9萬戶量縮;使照今年第一季為2.2萬戶,低於去年同期的2.7萬戶,建照、使照同步呈現量縮走勢;但開工數量則走高,今年第一季住宅類開工量為3.6萬戶,反映過去幾年建照持續爆量,後續申請開工數量也明顯增加。

曾敬德表示,通常取得建照之後,約略有8成的數量會轉換成開工,完工之後才會請領使用執照,因此雖然建照量已經出現量縮,但開工數量反而仍持續走高,之後使照數量也會反映先前的大量興建潮,對於房市來說,目前景氣已經逐漸走弱,市場剩下自用當道,開發商也有銷售期拉長的打算,市場需要一些時間消化這一兩年推案與未來的新增供給。

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

#全台房市熱
推薦專題

CH54三立新聞台直播
大數據推薦
熱銷商品
頻道推薦
直播✦活動
三立新聞網三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了