記者陳韋帆/台北報導
▲Q1建案開工量為3.6萬戶創高,建照核發數量則3.5萬戶創3年新低,顯示房市熱度不如過往。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
到處建案都在蓋,房市到底是冷是熱?根據內政部資料,2023年Q1建案開工量為3.6萬戶創2009年來新高,不過,建照核發數量3.5萬戶、使照核准量則2.2萬戶,雙雙創3年同期新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,開工量顯示的房市過去榮景餘溫,但建照、使照下滑,顯示建商、開發商腳步已開始放緩。
曾敬德表示,央行對於建築業資金持續管控,開發商一方面資金籌措越發困難,另一方面央行利率五連升後,也導致開發商的資金成本增加,但現在多數預售個案銷售速度放緩,影響資金回收效率,導致開發商再投入購地開發也漸趨保守,因此建照數量開始放緩,不過,由於前兩年建照量仍大,因此統計開工數量仍高,預料未來幾年使照量也會維持增加趨勢不變。
統計顯示,今年第一季住宅核發建照數量為3.5萬戶,較去年3.9萬戶量縮;使照今年第一季為2.2萬戶,低於去年同期的2.7萬戶,建照、使照同步呈現量縮走勢;但開工數量則走高,今年第一季住宅類開工量為3.6萬戶,反映過去幾年建照持續爆量,後續申請開工數量也明顯增加。
曾敬德表示,通常取得建照之後,約略有8成的數量會轉換成開工,完工之後才會請領使用執照,因此雖然建照量已經出現量縮,但開工數量反而仍持續走高,之後使照數量也會反映先前的大量興建潮,對於房市來說,目前景氣已經逐漸走弱,市場剩下自用當道,開發商也有銷售期拉長的打算,市場需要一些時間消化這一兩年推案與未來的新增供給。
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