獨家／台灣「海砂屋」誰造的孽？一文看懂你不知道的事　專家揭悲慘實況

記者陳韋帆／台北報導

▲海砂屋問題起源自民國84年前政府鼓勵使用，且目前網路資訊不齊，民眾購屋應自己多小心。（圖／資料照）

交屋前才驗到海砂屋該怎辦？一名網友在PTT詢問此問題，對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「如果真如網友所言就是『海砂屋』無誤，根據實務經驗，恐怕有很大機率僅能爭取減免價金，至於解約的機會，恐怕不高。」

陳傑鳴說明，海砂屋在對簿公堂時，有相當嚴格的標準定義，主要以「氯離子含量」做為判斷基準，必須經專業單位，如土木技師公會、結構技師公會、建築師公會等，具有公信力單位之檢測，在法院上才具有其效力。

他進一步指出，台灣之所以有海砂屋問題，起源自民國70~80年間，政府為防止過度採集砂石，破壞水土保持，鼓勵使用海砂，於是出現了一大批海砂屋，後來陸續發現海砂屋腐蝕鋼筋、水泥易粉碎等問題，民國84年後才列管，也就是說，全台屋齡30年以上的462.5萬宅老屋，很有機會就是海砂屋。

陳傑鳴說，海砂屋的定義在不同時期，有不同規定，民國84年以後，依據CNS國家標準，氯離子含量，鋼筋混凝土須小於0.6kg/m3、民國87年6月25日標準改為0.3kg/m3，後來104年1月13日後最新標準為0.15kg/m3， 若超過上開標準，即屬於海砂屋。

至於如果簽約後才發現自己買到海砂屋，陳傑鳴說，簽約後若尚未全部撥款，可以先暫時停止交付，請求屋主修繕、補強後再交屋，但如果是希望解約，則必須通過雙方協議。

陳傑鳴說明，「海砂屋行情通常低於市價，約6~8折不等，實務經驗上，若在簽約後階段才發現，此時若對簿公堂，除非已是完全無法居住的狀況，否則通常僅能要求減免部分價金。」

不過，他也提到，「一般簽約後，單方面違約就會產生違約金問題，除非有辦法舉證屋主或仲介刻意隱瞞，或有機會告成詐欺之可能；另外，交屋前若有款項尚未交付，可以此為依仗，與屋主談判。」

陳傑鳴建議，欲購買30年以上老屋，簽約前，可向仲介要求「非海砂屋檢測證明」，同時對照各縣市海砂屋列管資料，才能最大限度保障自身權益。

另外，根據記者採訪經驗，由於氯離子含量會隨著時間降低，不少縣市府會陸續解除列管，而由於擔憂「海砂屋屋主財產權受損」，部分縣市府還會隱匿「曾列管資料」，建議民眾購屋前，多向鄰居、里長打聽，且除了縣市府網站，也可多在其他網站查詢是否有相關訊息。