全台瘋房市激情後…六都全部都輸了　新竹豪宅5年飆漲3成最兇

記者陳韋帆／綜合報導

▲2022年豪宅價格隨著房市大盤攀升，六都6.9%~19.3%不等，新竹縣市則飆漲31.9%。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市雖然已經多頭轉空，但2022年房價可說是飆漲到最高點！永慶房屋統計2018年~2022年豪宅價格變化，六都攀升6.9%~19.3%不等，新竹縣市則飆漲31.9%，直接打趴六都。

根據永慶房屋統計，2018年~2022年豪宅單價與5年漲幅，台北市128.2萬/坪、漲幅7.0%；新北市73.9萬/坪、漲幅12.3%；桃園市42萬/坪、漲幅15.4%；新竹縣市49.2萬/坪、漲幅31.9%；台中市55.2萬/坪、漲幅12.4%；台南市40.1萬/坪、漲幅19.3%；高雄市44.9萬/坪、漲幅6.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，近幾年匯聚大量的高薪科技人才，其綜合所得亦在2022年奪下全國之冠，竹科新貴們如今已成為全台口袋最深的購屋主力族群之一，也明顯拉抬新竹豪宅房價漲幅。

她指出，在坪數部分，六都與新竹縣市的豪宅都出現變少的狀況。台北豪宅縮水最嚴重，5年減少了15.4%，其次是桃園，則有12.9%的減少。若以實際坪數來看，桃園減少23.2坪最多，其次才是台北市。

陳金萍認為，由於土地成本、建材與人工成本持續攀升，也為了避免讓豪宅總價上漲太過劇烈，許多建商往往以減少坪數的方式因應之，才使得豪宅坪數逐漸變少。

她說，台南豪宅坪數縮水最少，5年坪數僅減少7.8坪，降幅3.8%。2022年平均坪數也有近200坪空間，比第二名的桃園市還多出41坪空間，幾乎是一套三房產品。

至於豪宅的平均總價，台北市出現5.4%的降幅，是唯一下降的縣市。其他縣市，除高雄市增幅相對和緩外，其餘縣市均有10%以上的增幅，新竹縣市以17.2%的增幅位居第一，而就實際金額而言，新北市豪宅在5年內總價增加超過1000萬元，金額最大。

陳金萍說，台北豪宅價格居高不下，坪數也出現縮水狀況，使得部分豪宅客群也開始從台北蛋黃區外移到蛋白區尋覓CP值更高豪宅產品，使得新北豪宅總價持續攀高。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。