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陳金萍

預售成屋價差大　新北這2區同價位差1房

預售成屋價差大　新北這2區同價位差1房

新北市重劃區房市熱絡，預售屋與成屋價差顯著，成為購屋族關鍵考量。永慶房產集團盤點發現，仁義重劃區每坪價差達19.4萬元最驚人，鳳鳴重劃區價差幅度更高達33.9%居冠。專家陳金萍分析，仁義與鳳鳴因交通建設利多，預售行情推升，拉開與成屋差距；反觀塭仔圳與江翠北側價差僅約一成，適合重視實價者。建議購屋族善用預售與成屋價差，若預算有限，選擇成屋大樓不僅價格相對實惠，更有機會買到更大居住空間，提升整體生活品質。

2026/09/16 10:04

桃園房價要漲了？空屋率爆減逾1.1萬宅！

桃園房價要漲了？空屋率爆減逾1.1萬宅！

內政部最新資料顯示，桃園市2025年下半年空屋率顯著下降，全區減少逾1.1萬宅，減幅達12.6%。其中蘆竹、平鎮及桃園區位居空屋率最低前三名，主要受惠於機場就業人口、工業區剛性需求及捷運綠線建設等利多因素。專家分析，空屋率下滑雖反映居住需求提升，但不代表房價必漲。建議購屋族除關注房價外，應綜合評估交通建設、人口與就業變化及未來住宅供給量，依自身財務能力審慎布局。目前市場顯示，具備價格優勢的中古屋在區域需求支撐下，成為許多買方進入房市的熱門選擇。

2026/08/30 04:50

南部少年被迫買小宅？房市10年變化出爐！

南部少年被迫買小宅？房市10年變化出爐！

高房價導致六都及新竹市購屋出現「小宅化」趨勢，統計顯示2016年至2025年間，台南市與新竹市房價漲幅皆突破一倍，居七大都會區之冠。房價飆漲迫使民眾縮減坪數以降低負擔，其中台南購屋坪數縮水最劇烈，高達兩成。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹受惠於高薪科技產業支撐，購屋力相對強勁，坪數縮減未達一成；反觀中南部地區，因所得成長追不上房價，大坪數主流趨勢已逐漸轉向中小坪數。未來小宅是否成為市場長期接受的居住型態，將是影響房市發展的重要關鍵。

2026/08/24 07:09

有剛需房價照樣跌　最低空屋率10區出爐

有剛需房價照樣跌　最低空屋率10區出爐

根據內政部最新統計，全台空屋率最低的前十名行政區全數集中於雙北地區，由新北市包辦七席、台北市占三席。蘆洲、內湖與泰山名列前三，顯示這些區域擁有成熟生活機能與交通優勢，剛性需求穩定。然而，受大環境房市寒冬影響，儘管這些區域空屋率極低，但實價登錄顯示交易量全面下滑，且新北市七區房價出現0.3%至2.1%不等的下修。專家陳金萍分析，這些區域因就業機會與交通建設完善，房價展現強勁抗跌性。即便市場交易疲弱，擁有完整生活機能與高人口密度的區域，相較於投資型炒作區域，仍具備更穩固的房價支撐力，是現階段自住族群的購屋首選。

2026/08/21 09:55

彰化餘屋飆千戶！10縣市預售屋賣壓表出爐

彰化餘屋飆千戶！10縣市預售屋賣壓表出爐

永慶房產集團最新調查顯示，全台非七都預售市場買氣回歸基本面，苗栗縣與基隆市憑藉產業聚落與價格競爭力，銷售率雙雙突破七成，表現最為亮眼。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，苗栗受惠竹科外溢效應，基隆則因捷運議題吸引首購族；反觀彰化縣雖有建商積極推案，但受限人口外流與產業招商進度，待售餘屋量居十縣市之冠。專家提醒，房市熱潮退去後，未來房價走勢與去化動能，將高度取決於區域內人口成長與產業支撐力道，缺乏需求支撐的地區恐面臨銷售壓力。

2026/08/18 08:52

捷運末站房價最便宜？台北6線有4線不是！

捷運末站房價最便宜？台北6線有4線不是！

捷運末站房價一定最便宜嗎？實價登錄顯示，台北捷運6條路線中，有4線最低價站點竟非末站，而是倒數第二站。專家分析，部分路線的末站其實是轉接點或新興重劃區，因多為新建案交易拉高單價，反觀發展成熟的次站多為老屋，形成房價較低的市場假象。此外，淡水站與動物園站因地理位置偏遠、機能受限或房屋條件特殊，導致房價長期低迷。房仲建議，隨捷運網絡環狀化發展，傳統末站機能較差的觀念已逐漸改變，民眾買房應考量實際生活與工作需求，並透過專業諮詢評估當地市場，才能精準挑選適合的捷運宅。

2026/08/12 11:25

新北人口遷入前3出爐　淡水逾4千人又奪冠

新北人口遷入前3出爐　淡水逾4千人又奪冠

新北市人口紅利板塊大洗牌！根據最新數據，近一年人口淨移入前三名行政區出爐，淡水區以4,358人奪冠，土城區憑藉重大建設利多躍升亞軍，林口區則穩居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，受惠於房價相對親民、新市鎮重劃區交屋潮以及捷運交通路網日趨完善，吸引大量雙北外溢的購屋需求。其中，淡水區因擁有低總價優勢，成為首購族與年輕家庭首選。專家建議，購屋族在決策時，應全面衡量交通便利性、區域生活機能及自身預算，選擇最符合需求的理想居住地，才能在人口持續流入的熱區中，精準布局兼具居住品質與保值性的優質房產。

2026/08/09 05:35

新北待售餘屋萬8戶　永和竟只賣贏八里！

新北待售餘屋萬8戶　永和竟只賣贏八里！

新北市房市買氣疲軟，據內政部最新統計，2026年6月全市預售屋待售餘屋量攀升至18,308戶。數據顯示，五股、土城與泰山銷售率逾8成，賣壓相對輕；反觀八里、永和及淡水銷售率僅6成多，成為賣壓重災區。中信房屋分析，受紅單禁轉政策影響，投機炒作退場，預售屋買氣回歸剛性需求。專家指出，未來房市將面臨盤整，地處偏遠且機能不足的區域房價恐面臨修正，但如永和等精華地段，因具備強勁地理優勢與人口密度，房價仍具支撐力，短期內下跌空間有限，建議購屋族應審慎評估區域發展與機能條件。

2026/08/06 11:47

新北預售案待售餘屋破1.8萬戶　三市最多

新北預售案待售餘屋破1.8萬戶　三市最多

受央行選擇性信用管制影響，房市買氣趨緩，永慶房產集團統計顯示，新北市待售預售屋餘屋量已突破1.8萬戶。其中，淡水區以3507戶待售量居全市之冠，銷售率僅66.3%，低於平均的73.1%，主因在於投機客退場且生活機能尚在發展，導致去化速度緩慢。相對地，三重區與林口區雖供給量大，但因具備交通便利、產業進駐及親民房價等優勢，吸引剛性需求支撐，銷售率表現穩健。目前新北市預售屋平均銷售率為73.1%，土城與五股表現最亮眼，銷售率突破8成，顯示區域生活機能與產業發展仍是影響購屋買氣的關鍵指標。

2026/08/05 03:35

買賣移轉棟數出爐　一原因房市現熱絡假象

買賣移轉棟數出爐　一原因房市現熱絡假象

七月六都買賣移轉棟數出爐，合計達20,506棟，創下19個月以來新高，看似房市買氣回溫，實則受惠於新案交屋潮挹注。數據顯示，高雄橋頭與台中海線等地增幅顯著，反映出三、四年前預售屋完工潮的影響。專家指出，扣除交屋潮虛胖因素，目前成屋市場交易仍處低潮，買氣擴張空間有限。受央行信用管制及房價所得比影響，市場回歸自用與長期置產基本面。儘管月增率與年增率雙雙轉正，但房市整體格局未變，仍維持盤整態勢，後續政策走向與股市波動將成為房市發展的重要關鍵指標。

2026/08/03 07:12

青安3.0未演先轟動？房仲7月業績全面回溫

青安3.0未演先轟動？房仲7月業績全面回溫

2026年7月房市買氣熱絡，四大房仲數據顯示全台交易量年增率皆達雙位數，成長幅度介於11.9%至18.6%之間。分析指出，台股高點震盪促使獲利資金轉向房地產，加上青安3.0上路前的政策卡位潮，有效支撐買氣表現。區域方面，中南部買氣顯著優於雙北與桃園。不過，面對高利率、信用管制及股市修正等潛在利空，專家提醒後市發展仍需謹慎。展望未來，隨著傳統民俗月到來，交易量短期內難有爆發性增長，市場預期將進入溫和回升階段，第四季在政策發酵與年底選舉議題支撐下，購屋信心可望進一步提振，全年移轉棟數將面臨26萬棟保衛戰。

2026/08/01 10:49

AI帶動房價上漲？新北7大園區房價1次看

AI帶動房價上漲？新北7大園區房價1次看

全球AI與半導體產業崛起，帶動新北市七大指標園區房市熱度。數據顯示，七大園區近三年房價漲幅均超越所屬行政區，其中土城頂埔科技園區漲幅高達28.9%居冠，而新店寶高智慧產業園區則以每坪63.9萬元成為新北最貴園區。永慶房屋分析指出，高科技產業進駐帶來大量就業剛需，為房價提供堅實支撐。除了土城頂埔受惠於捷運三鶯線利多外，新店寶高因鴻海、特斯拉等國際大廠進駐，結合裕隆城商圈機能，成為房市焦點。此外，新莊知識產業園區憑藉雙捷運優勢與企業總部加持，房價表現同樣亮眼。隨著產業持續擴展，交通與生活機能完善的園區周邊，已成為新北房市極具成長潛力的熱門區域。

2026/07/30 10:41

雙北12座未來百貨商場　1圖看完房市表現

雙北12座未來百貨商場　1圖看完房市表現

大型商場進駐為區域房市指標，永慶房產集團盤點雙北重點商場周邊房價。南港區受惠東區門戶計畫，囊括4座大型商場，成為雙北開發最密集區域，產業與居住機能完善。新北市方面，板橋遠百TPARK、土城統一商場及新莊宏匯廣場二期周邊房價落在5字頭，屬高CP值選擇。專家陳金萍分析，商場帶動商業機能與生活圈，進一步支撐住宅需求與房價成長。特別是位於新興重劃區的項目，憑藉交通優勢與重大建設加持，未來房價成長潛力備受期待。對於重視生活機能與資產保值性的購屋族，商場周邊區塊將是置產的重要參考指標。

2026/07/24 07:15

捷運萬大線明年通車　1圖看9站房價表現

捷運萬大線明年通車　1圖看9站房價表現

台北捷運萬大線第一期預計2027年底通車，大幅縮短通勤時間，帶動周邊房市買氣。實價登錄顯示，中和莒光站、中和高中站及永平國小站成為熱門交易站點。其中，莒光站憑藉4字頭親民房價奪冠，成為購屋族熱區。專家分析，萬大線串聯新北中永和與台北市，中和站因具雙捷運交會優勢，機能成熟；加蚋站則以北市門牌與相對實惠的5字頭房價，吸引首購族目光。隨著聯開案與都更計畫推動，萬大線沿線房產潛力看漲，建議有通勤需求的購屋族，可趁早佈局潛力站點，享受未來交通升級帶來的房價增值效益。

2026/07/22 07:00

青安3.0將上路　永慶讚政策：精準給首購

青安3.0將上路　永慶讚政策：精準給首購

財政部「青安3.0」將於8月上路，針對各縣市購屋總價設下上限，包含台北市3,500萬、新北與新竹2,500萬及其他縣市2,000萬元。永慶房屋統計顯示，七大都會區符合此門檻的交易占比均逾7成，非七都縣市更高達9成以上。其中台南市以89.6%高居七都之冠，即使是高房價的台北市，亦有74.8%交易符合資格。專家陳金萍指出，新制雖設有天花板，但對多數自住首購族影響有限，政策核心在於將有限資源精準挹注於自住族群，並透過總價限制杜絕投機炒作，有效引導房市健康發展，確保補貼資源能發揮最大效益，落實政府協助無自有住宅民眾購屋的初衷。

2026/07/17 11:20

大學申請入學放榜　一圖看台北大學生租金

大學申請入學放榜　一圖看台北大學生租金

大學申請入學放榜，準大學生與家長開始規劃住宿。永慶房產集團統計雙北10所知名大學周邊1公里內套房租金，大安區的台大、臺師大及北科大周邊套房平均月租金皆已突破20,000元大關；而輔大與淡江周邊租金則相對實惠，萬元內預算即可找到套房。(陳韋帆)

2026/06/28 12:08

買公寓還大樓划算？1圖看完總價差多少

買公寓還大樓划算？1圖看完總價差多少

買大樓還是公寓划算呢？永慶房產集團根據近一年實價登錄資料，比較雙北市不同產品別、坪數帶的平均總價。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市不同的住宅產品間，坪數越大總價價差愈大，40坪以上公寓與大樓價差甚至突破千萬元，意味著空間需求越大買公寓越划算。新北市價差幅度相較台北市和緩，且因住宅大樓交易件數更多，消費者有更多選擇機會找到心儀房子。(陳韋帆)

2026/06/10 09:15

股市帶動買氣　4大房仲5月交易量年月雙增

股市帶動買氣　4大房仲5月交易量年月雙增

台股站穩4萬點之際，部分資金開始轉向股市以外的配置標的，5月房市買氣出現回溫跡象。4大房仲統計顯示，5月全台交易量較4月增加約8.5%至12%，較去年同期成長約3.2%至23%，呈現年月雙增。

2026/05/29 09:53

台灣高房價造成？1家3口已成過去式！

台灣高房價造成？1家3口已成過去式！

一家三口已成過去式！永慶房屋統計全台戶籍平均人口跌破3人大關，推升小宅需求。近5年七都小坪數交易占比全面攀升，高雄增幅7.5%居冠，新北則以6.7%緊追其後。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，在少子化、晚婚及房價高漲背景下，低總價小宅成為市場新寵。其中新竹縣市小宅總價5年漲幅近6成最驚人，反映出人口結構轉型已深刻影響住宅市場需求，小宅正成為都會區重要的房產類型。（陳韋帆）

2026/04/21 07:11

僅兩區房價下跌！六都新竹預售屋統計出爐

僅兩區房價下跌！六都新竹預售屋統計出爐

預售房市寒流來襲！永慶房產集團統計，2025年七都預售量能大幅衰退四至八成，但價格仍維持緩漲，台南總價中位數漲11.7%居冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市受信用管制影響最大，交易量重挫80.8%，總價也下修8.2%至1780萬元。目前市場呈現「量縮價穩」僵局，消費者普遍持觀望態度等待讓利，僅具地段或品牌優勢的建案仍具去化能力。(陳韋帆)

2026/04/15 09:28

央行微解封限貸令　永慶：房價將繼續下修

央行微解封限貸令　永慶：房價將繼續下修

央行319理監事會微解封限貸令，將第二戶房貸成數放寬至6成，但永慶房屋認為此舉難擋整體房市修正大勢。數據顯示，2025年七都公寓總價中位數全面走跌，台南年減8.8%居冠；大樓產品除雙北、桃園外也全面下修，高雄大樓更年減8.6%領跌全台。永慶房屋陳金萍分析，隨第七波信用管制續行，市場已進入價格校正期，即便政策微調放寬，在資金環境偏緊與觀望情緒濃厚下，房價下修趨勢恐將持續。(陳韋帆)

2026/03/24 10:05

破7千萬豪宅誰買？2025十大豪宅熱區出爐

破7千萬豪宅誰買？2025十大豪宅熱區出爐

高總價住宅市場受限貸令與《平均地權條例》重擊，五年來交易量近乎腰斬，台北市2025年僅剩245戶，量縮達47.8%。永慶房屋陳金萍指出，自備款門檻拉高至7成且無寬限期，重挫高資產族進場意願。不過蛋黃區仍有撐，中正區交易占比逆向衝破18%居冠，且大同區受惠都更及西區門戶計畫，占比也呈現正成長，顯示核心地段老屋翻新仍是資金避風港。(陳韋帆)

2026/03/24 09:06

央行限貸令微解封　兩房仲龍頭分析一次看

央行限貸令微解封　兩房仲龍頭分析一次看

央行理監事會議宣布利率連8凍，並針對自然人第2戶貸款上限由5成調升至6成，對房市釋出微鬆綁善意。信義房屋曾敬德指出，此舉有助提升市場信心並減輕換屋族自備款壓力；永慶房屋則持保守觀點，認為在第七波信用管制續行下，市場已進入價格修正期，七都公寓總價全面下修，顯示投機買盤縮手後房價正處於盤整階段。（陳韋帆）

2026/03/22 06:40

隔一條街1坪便宜20萬　台北房價統計出爐

隔一條街1坪便宜20萬　台北房價統計出爐

台北市臨路與非臨路住宅單價差距大，松山區以23.9%價差居全台之冠。臨路宅具備門牌效應與視野，單價普遍較高，萬華與大同區因舊市區巷弄狹窄，價差亦逾2成。文山、內湖區因住宅氛圍濃厚且豪宅較少，價差縮至1成內；北投區則因地形與溫泉等特殊環境因素，臨路與否單價僅差1000元。(陳韋帆)

2026/03/15 12:07

房市真的沒投資客了？房地合一稅收創低！

房市真的沒投資客了？房地合一稅收創低！

房地合一2.0新制上路滿四年，房市投機風氣出現顯著降溫。永慶房產集團統計發現，2025年前三季持有一年內遭課徵45%重稅的短期交易占比僅剩12.6%，創下新制上路以來新低。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著《平均地權條例》修法與稅制配套發酵，投資客已明顯淡出市場，持有5至10年的中長期交易則首度突破四成，成為當前市場交易主流。（陳韋帆）

2026/03/09 03:59

春節拜拜台北「五大廟宇」周邊房市一次看

春節拜拜台北「五大廟宇」周邊房市一次看

農曆新年走春，台北五大廟宇香火鼎盛。永慶房產集團盤點2025年房市，松山慈祐宮周邊住宅均價達82萬元，居五大廟宇之冠；行天宮則受惠於中山區核心地段與殯儀館拆遷利多，以166戶奪下交易量冠軍。萬華龍山寺與大同保安宮周邊房價則相對親民，維持在6字頭。專家指出，廟宇周邊多具備交通便利與商圈成熟優勢，且古蹟區透過文創轉型，持續帶動區域房市交易熱度。(陳韋帆)

2026/02/22 11:30

刮刮樂百萬大紅包　中獎率最高三縣市出爐

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台彩春節刮刮樂百萬大紅包又來了，不少民眾躍躍欲試！永慶房產集團統計台彩最新數據，發現2024年刮刮樂百萬大獎中獎率最高三縣市依序為新竹市、高雄市、台北市。（陳韋帆）

2026/02/13 12:07

預售交易雪崩7成　全台十大重災區曝光

預售交易雪崩7成　全台十大重災區曝光

預售屋市場進入寒冬！受銀行房貸緊縮及第七波信用管制重擊，2025年預售買氣急轉直下。永慶房產集團統計顯示，2025年1-10月全台預售屋成交僅30,180件，較2024年同期的111,773件重挫73.0%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，市場延續低迷市況，消費者購屋心態極度保守，全台年減幅前十名的行政區，減幅甚至全面突破9成，交易量能出現全面性萎縮。（陳韋帆）

2026/01/05 08:18

房市多冷？2025六都全年移轉創史上第三低

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2025年房市在政策高壓下正式收官！受惠年底預售屋交屋潮及央行決議房貸總量回歸自主管理，12月六都移轉量達19,892棟，月增25%奪下今年單月最高增幅。然而，綜觀2025全年，六都移轉量合計僅204,596棟，較去年縮水24.6%，不僅寫下近8年最低紀錄，更是1999年有紀錄以來史上第三低量。（陳韋帆）

2026/01/04 11:41

未解限貸令！專家揭楊金龍「關鍵字」含意

未解限貸令！專家揭楊金龍「關鍵字」含意

央行今(18)日召開第四季理監事會議，決議利率、限貸令皆按兵不動，並宣布維持現行選擇性信用管制，但明年起將回歸由各銀行自行內部控管不動產貸款總量。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行雖未鬆綁政策，但釋出訊號顯示將從硬性總量限制轉為精準控管，打炒不打住目標明確。（陳韋帆）

2025/12/18 06:06