歡迎到「嘉義」買房？購屋天堂淪陷中…2年漲逾3成　在地人越來越辛苦了

記者陳韋帆／嘉義報導

▲嘉義近3年房價飆漲2~3成，購屋負擔明顯攀升，年收20~40萬小資房貸族更是只剩12%。（圖／東森房屋提供）

勞動部政務次長李俊俋日前表示「大家在嘉義應該都買得起，歡迎大家來嘉義買房」，引起社會廣泛討論。不過，其實過去被稱作「購屋天堂」的嘉義，早就不如過往輕鬆了。根據聯徵資料，2022年嘉義縣市年收入在20~40萬之間的小資房貸族佔比約為12%左右，是有統計數據以來的歷史新低，且與2013年的20%相比，10年來大幅減少8％。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，近年來嘉義房價確實漲勢驚人，而且伴隨重點建設項目的不斷完善，嘉義房價仍有繼續攀升的可能，但相較於全台其他主要都會區，目前嘉義仍是相對負擔較低的選擇。 

黃勝暉指出，嘉義房價飆漲是導致小資房貸族佔比走低的主要原因之一，由內政部不動產資訊平台揭露，從2020年Q4到2022年Q4，嘉義縣的平均購屋單價從每坪11.64萬元增加到每坪15.82萬元，增幅超過3成，嘉義市的平均購屋單價也從每坪15.08萬元增加到每坪17.74萬元，增幅接近2成，顯見嘉義縣市房價漲勢之迅猛。

他認為，除通膨造成房價走升，建設話題也在一定程度推升了嘉義房價，嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等眾多大型項目的進駐讓嘉義房市能見度快速提升，未來區域房價繼續攀升的可能性不低，普通小資族的買房難度恐怕會進一步加重，打算在嘉義買房置產的民眾應提前做好準備。

東森房屋嘉義彌陀加盟店經理戴明堂表示，最近幾年嘉義房價確實突飛猛進，但與其他都會區相比，目前嘉義房市仍具低價優勢，以發展較早期的嘉義市來說，嘉義市腹地不大，學區完整，生活機能成熟，人口相對集中。

他說，目前嘉義市中古屋房價仍普遍落在1~2字頭，總價500萬~700萬左右就能買到兩~三房剛需住宅，總價700萬~1,000萬左右就能買到中古透天，CP值相當不錯。

另外，若以租房來說，戴明堂指出，目前在嘉義市租一間整層住家的租金普遍落在1.5~2萬元上下，租金支出與房貸支出相差無幾，因此建議購屋民眾如果已經準備好自備款，不妨抓緊時間買房上車，坐享資產保值與增值的紅利。

他認為，近期在政府強勢打炒房之下，來嘉義置產的短期投資客的確有減少的跡象，對於自住客來說，現在確實可以說是不錯的進場時機，以前品相良好、價格親民的物件一經釋出，很快就會被眼尖的投資客橫掃而空。

戴明堂說，現在短期投資客逐漸退場，自住客有了充足的時間可以慢慢看房，可供挑選的物件種類也更加豐富多元。尤其受房市冷空氣影響，部分口袋較淺或有資金周轉壓力的屋主，在議價空間上面也更有彈性，購屋民眾只要多看、多比較，相信都能找到適合自己的物件。