獨家／蘆洲新案7字頭！板橋、永和輸三重？「第一環」新北六區房價出爐

記者陳韋帆／新北報導

▲對於網友對於蘆洲房價的疑問，陳傑鳴表示，對照其它「第一環」行政區房價即可知曉。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價不斷攀升，過往新建案給人印象，房價4~5字頭的蘆洲，現在也到了6、7字頭了？有網友詢問蘆洲新建案房價7字頭是否合理？元宏資訊不動產陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「7字頭屬於少數個案，想確認蘆洲房價合理與否，比較一下同為『一橋之隔』(第一環)到北市的三重、中和、永和、板橋、新店來看，就能知道了。」

根據實價登錄，近一年成交均價（含新建舊案），台北市全市71.82萬／坪，新北市「第一環」六大行政區，依房價排序，三重55.79萬／坪、板橋55.12萬／坪、永和51.64萬／坪、中和47.89萬／坪、蘆洲43.85萬／坪、新店43.23萬／坪。

▲三重近一年有第二行政中心大型開發案熱銷，導致房價快速攀升。（圖／翻攝自Google　Maps）

關於三重奪房價之冠，陳傑鳴分析，由於三重近一年碰上第二行政中心大型開發案熱銷，新案多於舊案，自然出現均價快速攀升現象，事實上，三重宮廟過多、治安問題，仍令不少民眾詬病，推估待這一波建商銷售熱潮過去後，排名將回歸正常。

▲陳傑鳴說，板橋、永和是「第一環」，房市長線最看好的行政區。（圖／記者陳韋帆攝影）

往年常勝軍板橋、永和，此次房價排序第二、第三名，他說，板橋為首善之區且坐擁三鐵共構，永和人口密度依舊最高，以需求及區位、人文來說，長線來看，理應是房價最穩定的縣市。

▲陳傑鳴指出，中和、新店皆有區內房價落差大的情況，故均價攀升不易。（圖／記者陳韋帆攝影）

落到第四、第六名的中和與新店，陳傑鳴說，中和、新店兩區有著類似情況，行政區內房價分布落差大，如中和的南勢角與秀山八里的房價就有明顯落差，新店則是幅員廣闊，山區房價偏低，市區則相對較高，有不少6~8字頭新建案。

▲陳傑鳴提醒，蘆洲有房價飆升過快疑慮，且目前房市利空充斥，任何區域購屋前應三思。（圖／記者陳韋帆攝影）

排名第五的蘆洲，卻有網友提及6、7字頭新建案，他則說，「蘆洲近年在建商推案下，出現了7字頭的少數個案，但蘆洲多以在地買盤為主，雖然一橋之隔的北市科正處發展階段，有未來利多，但畢竟不是台北市傳統認知的市區，且民眾對於蘆洲與三重同樣的宮廟過多、治安問題等印象，有房價短期飆升過快疑慮。」

陳傑鳴說，其實目前所謂的「新北第一環」的六大行政區房價分布相當亂，建議打算在「第一環」購屋的民眾，如果非本地人，購屋前應多到當地走走，畢竟每個區域的人文落差很大，房價的支撐，除了一般機能，人文、學區也相當重要，尤其在政府打炒的現在，購屋前更應三思。