胡維中看好新店３大紅利支撐房市　加盟中信搶占商機

生活中心／綜合報導

新北市人口一直穩居全台之冠，新北市民政局在年初統計，「新店」的人口是新北市移入最多的區域，僅在去年七月至十二月間，就增加了3482人，穩居新北市之冠。進一步分析，移入的人口結構多半來自於小家庭，中信房屋新店中正加盟店店長胡維中表示，新店過去是外移人口多，現在則是移入人口增，有擴大居住需求。

▲新店中正加盟店3月正式加盟中信房屋投入新店區房屋銷售戰區。

70年次的胡維中，從事房仲已10年時間，原先深耕於雙和地區，因為看好新店有人口紅利加持，，果斷投入新店新戰場，胡維中說，新店的客層很獨特，只要是來看央北這個區域的客戶，即便先前生活圈不在附近，對週遭環境並不熟悉，經過簡單詢問，了解市場及價格，幾乎很快就可以成交，在仔細了解原來客戶來看屋之前，都已經自己做足了功課，對於需求相當明確，只要找到符合的房型，成交機會就很大，也因此房仲的品牌力就至關重要，有強大的品牌力，才能讓有明確需求的客戶走進門市，這也是胡店長選擇加盟中信房屋的原因。

轉戰新戰場，胡維中跳脫束縛選擇加盟「中信房屋」，除了有完善的教育訓練，能在短期訓練新人上手，新人透過線上、線下的學習，充足各項專業知識，可以實際應用在各區域的業務範疇；另外，中信是充滿人情味的大家庭，有任何問題都能快速得以解決，而且中信房屋「以人為本」的觀念較強，以需求為中心思考提出產品及服務做法，創造出中信房屋的品牌價值。

▲胡維中自詡團隊為學習型團隊，大家有志一同在銷售上努力。

胡維中大學唸的是土木相關科系，畢業後擔任系統傢俱設計師，對於空間概念很熟悉。因緣際會於2008年雷曼兄弟看到市場房屋已經到了低點，就投入手上有限的錢，買了一棟公寓，不到2年轉手賣獲利翻倍，也因為看準房地產的商機，因此開始投入房仲產業，他分析目前新店市場，以大文山區格局來看，景美、木柵、新店、安坑、深坑在近幾年房價漲幅相當明顯；最早冠德在新店蓋行政中心，大樓內有75% 是政府單位，後接續新店運動中心落成，垂直整合下，增加很多就業機會，也延伸出強烈的居住需求；而寶高智慧園區至少帶來8000～20000就業機會，9月「裕隆城」即將完工，將有大型百貨公司與電影院進駐，成為文山、新店的首間百貨公司，未來將是指標型的熱區。

胡維中進一步說明，先前大量推出的央北預售建案，預計今年會陸續交屋，加上十四張區段徵收開始，預計2027年會徵收完成，未來將規劃大型公園、綠地、國中小、商業區、住宅區；加上政府投資520億的捷運聯開案，也會有飯店、大型的商場規劃，新店未來生活機能會很完整；交通部份現有十四張、小碧潭、大坪林等3站，加上安坑輕軌通車，公路部分，北2高交流道串聯南北、水源環河快速道路、中安快速道路，四通八達；加上復甦的就業市場，他認為新店區發展會在下一個10年到位，可望是下一個信義區的規模，未來發展潛力無窮。

▲新店中正加盟店店長胡維中個性開朗，說話條理分明，對於新店房市非常看好。

新店的蓬勃發展，同時帶動了文山區的房價波動，將價格拉抬起來。胡維中分析，實價登錄來看，央北重劃區預售屋房價已經站上8字頭，文山區這2年成交價格也站上8 字頭、元利森活莊園成交價也有85萬、景美岳泰峰華85萬；央北重劃區前2年的成交價介於55～65之間，隨著今年開始陸續交屋，價格急速上升，現在新古屋價格已穩定站上75萬以上，預售案成交價在80萬以上。現在市場很缺量體，現在宏普三期成交價也至少80萬以上，剛交屋的國泰豐和成交價也來到80萬以上，預估未來80萬會是高階建案的基本價格。