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今周刊/獨家!國民黨急脫產42億 標售資訊藏分類小廣告

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今周刊

撰文/梁任瑋、賴若函(今周刊)

趕在520前,國民黨持續處分黨營事業旗下不動產,近日更出現近年開價最高的標售案,金額高達42.644億元,一旦順利出售,政府將更難追回不當黨產。

繼民進黨立委公布國民黨脫產7筆市值高達98億元黨產後,《今周刊》掌握獨家消息,3月14日,國民黨又再度登報標售大面積土地,地點正是坐落新北市中和南勢角的齊魯兵工廠,底價高達42.644億元,堪稱國民黨近半年標售黨產金額最高、面積最大的標的,預計4月7日截標,若含過戶時間,正好可趕在520前入帳。

夾雜在報紙分類廣告─標售過程相當低調

雖然這宗標案售價高達42.644億元,但投標人要發現這則訊息還真不容易,因為這塊夾雜在報紙分類廣告、只有郵票大小的公告,僅簡單註明「不動產標售」、地號等,可能是為了過濾買家身分,想了解詳細資料必須購買一份5000元的標單,且須電話洽詢,標售過程相當低調。

據了解,賣家窗口正是國民黨黨營事業中央投資公司不動產管理部,經調閱地籍資料後發現,這宗標案目前所有權人登記在齊揚開發,而這間公司只有齊魯企業一個股東,惟兩家公司登記地址皆位於國民黨中央黨部,台北市八德路2段232號6樓。

齊揚開發只是齊魯企業的轉投資公司,幕後掌控的實為國民黨最具代表性的「直營」事業齊魯企業,現任董事長為去年接任的證交所前董事長陳樹,他也是國民黨黨營事業中央投資公司董事長兼總經理。

現為停車場─地點熱門 候補已逾百號

雖然齊魯企業在經濟部商業司登記為1951年成立,事實上,早在1947年,齊魯企業就在中國青島成立,主要負責接管日本人成立的企業,包含麵粉、啤酒、橡膠廠,後來也跨足軍事工業生產,因此目前公司登記營業項目還有炸藥製造業務。1949年,齊魯企業來台後,又設立建台水泥、中興電工、橡膠廠、工礦廠及玻纖廠等。

因生產事業龐大,齊魯在全台各地擁有不少土地,全盛時期一年光靠不動產租金收入,就有近3000萬元的水準,加上本身也是中和大地主,包括冠德建設轉投資的中和環球購物中心土地,前身正是齊魯旗下中興電工廠所有;1996年冠德向齊魯企業購買開發,至今齊魯也仍是環球購物中心股東。

更值得探究的是,齊揚開發想要處分的「新北市中和區烘爐地段435地號等113筆土地,暨烘爐地段821建號等7筆建物」,背後更大有來頭,因為它過去正是早年冷戰時期專門生產彈藥、設置飛彈的彈藥庫基地,當地老一輩居民皆稱為「齊魯兵工廠」。

事實上,此地06年也曾遭民眾檢舉為不當黨產,國產局當時回覆,這整片土地,在日據時期屬於台灣窯業工業株式會社所有,光復後由台灣省政府接收,並由國營事業台灣工礦公司管理,1954年又登記到台灣工礦所有,59年6月24日移轉給台灣省農工公司,但同一天又移轉給齊魯企業,立刻從國有土地轉成國民黨黨產,2004年因法人分割,改登記在齊揚公司名下;移轉過程充滿爭議。

企業主小心小心誤買不當黨產!

此外,齊魯兵工廠領標時間只有兩周,一一三筆土地光是釐清地籍、召開董事會、找銀行團評估貸款就要花很長時間,給買方實地查核時間不充分,且齊魯兵工廠屬保護區及特種工業區,未來土地若要變更,須依《都市計畫工業區檢討變更審議規範》相關規定辦理,還要經新北市政府審查,變數較多,加上目前房地產景氣不佳,若短時間要找到開發商或買方接手,並不容易。

雖然,立法院內政委員會三月十六日已經通過,內政部應立即恢復註記國民黨黨產提案,未來須在地政資料上,以「社團法人中國國民黨及其附隨組織取得之國家資產」作為資訊類別,加註代碼「C1」,提醒買方如果購買國民黨黨產,將面對不可預知的風險。

 (閱讀全文http://goo.gl/jW4fZI)

更多精彩內容,請參閱最新一期《今周刊》(第1005期)。

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