全台皆冷我獨熱？林聰麟：6.8萬就業人口要住　嘉義房市「求過於供」！

記者陳韋帆／嘉義報導

▲清景麟董事長林聰麟表示，嘉義未來就業人口達6.8萬，是少數居住「求過於供」的城市。（圖／記者陳韋帆攝影）

清景麟建築團隊與泰嘉開發合作的嘉義建案「高鐵科技城」今(1)日舉辦動土典禮，清景麟董事長林聰麟表示，「今年六都上半年，六都移轉棟數年減幅達20%，全台增加的縣市共有四縣市，三個在離島、唯一在本島的就是嘉義，移轉棟數年增幅達17%，創有史來以來最高，原因就是求過於供。」

嘉義縣市是目前台灣少有的購屋天堂，根據內政部資料，2022年嘉義縣房價所得比5.93倍、嘉義市6.3倍，全國排名第二、第三，是僅次於基隆市外，最輕鬆購屋的縣市；另根據實價登錄，2023年Q1平均房價(中古屋+預售屋)，嘉義縣15.3萬/坪、嘉義市18.47萬/坪。

林聰麟表示，嘉義擁有八大科技園區，包含「嘉義科學園區」、「馬稠後產業園區」、「亞洲無人機AI創新應用研發中心」、「民雄無人機航太園區」、「水上南靖產業園區」、「中埔公館產業園區」與「大埔美精密機械園區」等新興科技與精密機業產業。

他說，八大園區估計將創造2,800多億的總產值，以及6.8萬個就業機會，明顯目前是台灣少數「求過於供」的區域；除了產業聚落效益，鄰近還享有藝文設施故宮南院、縣府機關與長庚醫療院所等成熟生活機能。

關於政府打炒是否影響銷售，林聰麟認為，「政府這次沒有打房，只是進行管控，政策初期產業勢必有陣痛期，但大家依照遊戲規則走就好，就如同過去實價登錄上線前，大家都很怕，但後來也發現價格透明後，大家都很方便。」

他進一步指出，目前嘉義房市買氣還是不錯，如之前推出的「高鐵國際城」銷況就相當順暢，實價登錄約落在27萬/坪；另一案「嘉科」，目前正在銷售中，平均售價約落在27~29萬/坪；今(1)日動土的「高鐵科技城」，因尚未取得建照，預計928推出；還有第四案「世界城」，預計總統大選後再推案。

林聰麟說明，目前嘉義的新建案購屋需求，在地區域客佔70%，大多是公務員及科技人士；置產人士佔30%，則是鎖定未來科技人士的租屋需求。

他表示，「我目前推案都是按照公司計畫走，沒有因政策影響停頓，觀察現在房價，由於目前土地沒有漲價趨勢，但看起來也不會變便宜，所以估計房價將呈現持平態勢；公司後續佈局，將觀察政府選後政策走向，再進行調整。」

「高鐵科技城」基地位置位於太保市太頂珠段29地號，基地面積4731坪，樓高地上15F、地下B3，規劃戶數645戶、23~36坪房型，公設有700坪中庭花園、泳池、餐酒館、劇院等。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。