獨家／全台300萬租屋族哭了！租金連25個月上漲創高　陳傑鳴曝五大因素

記者陳韋帆／台北報導

▲租金不斷攀升，陳傑鳴指出，這波漲勢短期內不會停歇，建議政府應迅速做出反應！（示意圖／記者陳韋帆攝影）

租屋族負擔持續攀升！民團巢運估算，全台約有300萬租屋族，另根據主計處資料，2023年8月104.16，已連25個月上漲，再創歷史新高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「通膨、租金補貼政策、房價走揚、電價調漲、稅率增加等因素導致房租快速攀升，估計這波漲勢短期內不會停歇！」

陳傑鳴表示，租金攀升有短、長期因素如下：

短期因素

包括「電費調漲、房屋持有稅(囤房稅)增加、租金補貼政策」等。

「電費、持有稅」為房東直接轉嫁成本。

「租金補貼政策」為間接轉嫁，政府三催四請，讓房客免房東同意直接申請，但房東之後突然收到稅單，即使短期內有優惠稅率，但房東勢必產生不信任、未來課稅等預期心理，房東通常不會觸犯內政部說詞的「以租金補貼為由漲租或拒租」，租約一旦到期，續約時直接漲租，無需任何理由。

長期因素

主要來自於「房價走揚、通膨」。「房價走揚」固然有炒房、炒地等問題，但飆漲已成事實，長期來看仍會帶動房租；「通膨」則牽涉到美國FED調升，各國普遍跟上，僅台灣維持在低利現況造成，目前已迎來物價明顯飆升，自然成為房東漲租的理由之一。

陳傑鳴表示，以台灣現況說，薪資漲得少，租金、房價、物價漲得快，勢必造成貧富差距持續擴大，社會剝奪感受明顯提升，而端看社宅政策數量、租金價位明顯無法拯救低弱勢租屋族，建議政府盡速調整並做出反應，否則待房租佔民眾月收5成以上時，勢必衍生許多社會問題，造成民怨大爆發！