板橋「1坪破百萬」將現身？環狀線板新站聯開案　馥華集團砸60億簽約

記者陳韋帆／新北報導

▲板新站聯開案今(3)日簽約，專家估，後方的「馥華艾美」高樓層未來極可能創百萬天價。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市環狀線板新站聯開案今(3)日舉辦簽約儀式，該案開發由板橋在地建商馥華集團拿下，在副市長陳純敬見證下，新北捷運局長李政安與馥華集團三代、現任執行長陳詠霖共同簽署契約。將預計打造地上4層至38層，總樓地板面積約2萬坪的複合式捷運宅，預估投資金額約60.4億元，預計119年完工啟用。 專家推估，在板新站聯開案及後方的艾美酒店加持下，「馥華艾美」高樓層未來極有可能創單價破百萬天價。

新北市副市長陳純敬表示，板新站是新北環狀線沿線投資規模第二大，也是板橋區規模最大的開發案，規劃具居住、購物、辦公等多元服務之複合式捷運宅，1、2樓為商業空間、4到8樓為辦公室，總計約6,100坪商業及辦公空間，可引入就業人口約1,100人。

關於新北市環狀線全線聯開案進度，新北市捷運局表示，目前共有10個開發基地，整體開發預估可帶進652億投資額，其中，「秀朗橋站」、「景平站」已施工中。

馥華集團營運長李武俊表示，板新站聯開案後方就是馥華集團旗下的「馥華艾美」酒店暨宅邸，故馥華集團將進行整體規劃。

李武俊指出，「馥華艾美」共兩棟，一棟艾美酒店、一棟住宅，住宅部分共46層，規劃24~48坪房型、共401戶，可銷售戶數目前已銷約3/4，高樓層保留了約10個樓層，預計成屋、酒店運行後，再持續進行銷售，酒店與住宅兩邊將會以地面廣場規劃、軟體進行串聯，預計114年完工。

根據實價登錄，「馥華艾美」已揭露214筆資料，最高單價落在35樓，64.52坪、總價4369萬，單價81.41萬/坪；另外，也有20餘筆，單價超過75萬/坪。

元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示，以馥華目前的銷售與規劃腳步，保留高樓層戶數，應是為了待艾美酒店開幕後，為住宅鍍金、增添利多，而拿下板新站聯開案，估計也是相同邏輯，以目前實價推測，未來「馥華艾美」高樓層推出時，極有可能創百萬/坪天價，成為新北市第一個百萬建案。

不過，陳傑鳴也提醒，目前全台房市「買賣移轉量」雖有回溫跡象，但主要還是有2~3年前售出的新建案交屋挹注，且目前全球景氣難測，無人敢保證明年央行一定不會升息，購屋族購屋前應謹慎衡量自身能力。

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