六都房價暴漲…返鄉青年回台東　還是難逃一劫！新建案已上看3字頭

記者陳韋帆／台東報導

▲實價揭露，目前台東房屋均價達19.11萬/坪，2年漲幅20.7%。（圖／東森房屋提供）

全台房價飆漲，台東也沒倖免！實價揭露，2023年Q2，台東房價19.11萬/坪，相較2021年，漲幅20.7%，新建案更是直逼3字頭！東森房屋台東加盟店店東馮石山表示，台東近年購屋客群多元，加上重點建設進駐、通膨趨勢，使台東房市具有很強的支撐力和發展潛力。

馮石山表示，台東目前購屋客群，除了在地人，還有返鄉創業年輕人，另外，長期投資或休閒度假的高資產客群也佔據了相當一部分比重，帶動了房價攀升。

他進一步指出，目前台東購屋族主有「在地換屋及首購」、「返鄉創業青年」、「投資置產」三大類。

「在地換屋及首購」通常首選自己所處生活圈周邊的剛需住宅；「返鄉創業青年」通常選擇緊鄰台東車站的志航路重劃區，總價千萬內可買到2~3房大樓、華廈；「投資置產」包括退休宅、度假宅等，其中不乏直接出手購買土地之人。

馮石山表示，台東幅員廣闊，但生活機能、房市熱區仍集中最熱鬧的台東市，由於市區土地稀缺，土地價值更是居高難下，加上近年通膨、原物料飆漲等因素，房價也水漲船高。

不過他也指出，雖然房價飆漲，且政府近期打房政策頻出，但花東鐵路雙軌化計畫、志航路兩側市地重劃區案、南迴公路拓寬工程等建設題材也為台東房市注入活力，雖然房市交易量短期內下滑，但大部分屋主、建商仍看好後市，甚至之前有個案還出現3字頭成交案例，為當地房市增添信心。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，台灣整體房價攀升，六都更居高不下，然而，整體薪資未有長足進步，未來往台東、花蓮等縣市退休，勢必成為一種趨勢。

不過，他也提醒，「民眾在市區高房價、低薪下，開始出現返鄉、外縣市退休等情況，但對於長者而言，最重要的照護資源，目前城鄉差距仍落差甚大，政府應即刻著手規劃，避免未來普羅大眾難以退休，做到老、做到死的情況發生。」

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