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獨家/2024房市大震盪!「新舊商辦」飄煙硝味 劉佩真:大戰一觸即發

記者陳韋帆/台北報導

劉佩真預估,2024年將是「新舊商辦」大戰前哨戰年,空置率將進一步走揚至7.5%。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲劉佩真預估,2024年將是「新舊商辦」大戰前哨戰年,空置率將進一步走揚至7.5%。(圖/記者陳韋帆攝影)

2024年即將到來,台北市商辦市場已飄起煙硝味!台經院產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示,「2024年辦公準租賃市場供給將達3.55萬坪,且未來4年不少新商辦將陸續落成,估計2024年將是『新舊商辦』大戰開打的前哨戰年,房東主導力漸趨轉弱,空置率將進一步走揚至7.5%、租金水年增率減緩至1.6%。」

劉佩真表示,未來4年台北市商辦租賃市場供給將陸續攀升,她也一一列出2024年~2027年新增供給及分析如下:

2024年台北市辦公室租賃市場的供給量將達到3.55萬坪,包括「敦南金融12,000坪、元大空總的11,000坪、國泰環宇的11,000坪、皇翔南京東路地上權商辦1,500坪,再加上需求端淨去化量則遞減至3.00萬坪,主要係因企業在空間的配置上面會更謹慎,決策時間拉長,使得整體租賃量能趨緩,而租金水準年增率則延續2022年趨緩的態勢至2023年1.6%之水準。

2025年台北市辦公室租賃市場的供給量包括京華廣場商辦園區54,000坪、興富發復興北路7,645坪、中華票券金融中心2,400坪、力麒建設松江總部大樓6,700坪。

2026年則有六福酒店商辦、元大大同、富邦壽險、全球國泰營區,2027年再加入台北雙子星、寶豐隆敦南,勢必將改變台北市辦公室市場的生態,顯然在辦公室核發建照面積暴衝之下,可預見未來對於租金行情、空置率之變化勢必產生壓力。

劉佩真推估,台北市辦公大樓租賃市場未來將呈現市中心、次核心區域(如南港、內湖等)競爭程度加劇態勢,尤其是東區門戶計畫而逐漸熱門的南港,該區產業聚集及交通機能日益成熟,將會是商辦市場未來可期的耀眼新星,而其與市中心辦公大樓的競爭將更形激烈。

此外,值得留意的是,面臨新舊辦公大樓、市中心及周邊聚落之區域競爭情況,此時對於房東而言,如何提供除了租金差異以外的大樓軟硬體設備,以及全棟完善的招租策略,都將成為吸客的關鍵要點。

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