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新聞幕後/侯友宜「青貸購屋」一級棒?陳傑鳴:台灣房市泡沫之父!

記者陳韋帆/台北報導

陳傑鳴表示,侯版「青貸購屋」看似蜜糖,實際上卻是加速台灣房市泡沫的毒藥。(圖/陳傑鳴提供)

▲陳傑鳴表示,侯版「青貸購屋」看似蜜糖,實際上卻是加速台灣房市泡沫的毒藥。(圖/陳傑鳴提供)

國民黨總統候選人侯友宜祭出「555青年首購屋免頭期」方案,盼吸引年輕人選票,引起房地產界關注。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,該政策看似會讓青年購屋變輕鬆的蜜糖,實際上卻有可能造成房價快速飆漲,成為加速台灣房市泡沫的毒藥,一旦成真,侯友宜恐將成台灣房市泡沫之父!

侯友宜的「555青年首購屋免頭期」方案,包括「40歲以下、貸款額度最高1500萬、全額貸免付頭期款、利息補貼0.5%、寬限期長達5年」,並且政府還要成立互保基金,為採用該政策的貸款族作保,讓不少侯友宜的支持者大讚,年輕人終於可以買房了!

陳傑鳴表示,目前台灣薪水漲速已明顯跟不上房價,且房市相關貸款,包括購置住宅貸款(房貸)、房屋修繕貸款、建築貸款(土建融),三大項餘額已佔國內生產毛額(GDP)比重56%,已達歷史新高,房市泡沫隱憂嚴重,一旦有重大變動,極易造成房市泡沫崩毀。

根據主計處、央行、財政部等各政府機關資料,台灣人今年年均所得為85.5萬,10年漲幅113%,而房價卻是10年漲逾300%,先不論貧富差距問題,單觀察這筆數據,就知道台灣人的薪資漲幅,明顯遠遠追不上房價。

再從貸款餘額來看,在薪資追不上房價的情況下,熱錢卻仍不斷投入房地產,截至2023年10月,房貸餘額約9.84兆、土建融約3.2兆,雙雙創下歷史新高,顯示民眾跟企業、建商,大量將資金投入不動產。

統計也指出,2019年迄今,房市相關貸款餘額佔每年GDP比重連年攀升,目前已達56%,遠遠超過國際警戒線標準40%,台灣已明顯過度將資金集中於房市,一旦出現劇烈變化,就會引起極大的金融震盪,泡沫化隱憂甚深。

他說,「我們從房市現況可得知,一般民眾想要擁有一間房子,就必須先扛下大量負債,意味著,一旦出現快速升息、裁員、經濟衰退等意外,就會有不少人因無法負擔房貸,導致房屋被法拍,一旦壞帳累積過多,金融體系也會進一步受到重創。」

這一些跟侯友宜的「555青年首購屋免頭期」有何關聯呢?陳傑鳴表示,一旦實施該項政策,勢必會有不少負擔能力較差的年輕人,以及圖謀不軌的掛人頭買盤湧入房市,導致房價再度迎來一波漲幅。

然而,從房價所得比來看,台灣房價明顯已到達高點,一旦「再漲一波」,房市泡沫極有可能直接戳破,第一件事就是房價迅速下跌,接著就會看到免頭期購屋政策的使用者大量違約,然後就是政府互保基金宣告破產,銀行大量吃下壞帳,進一步引爆金融危機。

最後,陳傑鳴說,目前台灣房市已成為牽一髮動全身的經濟怪獸,不是各方專家不願提出解方,而是任何候選人提出相關政策,都應三思而後言,而不是開出一張張空頭支票,就要民眾囫圇吞棗,畢竟現在已是資訊爆炸時代,台灣人並不愚笨。

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