新聞幕後／侯友宜「青貸購屋」一級棒？陳傑鳴：台灣房市泡沫之父！

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴表示，侯版「青貸購屋」看似蜜糖，實際上卻是加速台灣房市泡沫的毒藥。（圖／陳傑鳴提供）

國民黨總統候選人侯友宜祭出「555青年首購屋免頭期」方案，盼吸引年輕人選票，引起房地產界關注。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，該政策看似會讓青年購屋變輕鬆的蜜糖，實際上卻有可能造成房價快速飆漲，成為加速台灣房市泡沫的毒藥，一旦成真，侯友宜恐將成台灣房市泡沫之父！

侯友宜的「555青年首購屋免頭期」方案，包括「40歲以下、貸款額度最高1500萬、全額貸免付頭期款、利息補貼0.5%、寬限期長達5年」，並且政府還要成立互保基金，為採用該政策的貸款族作保，讓不少侯友宜的支持者大讚，年輕人終於可以買房了！

陳傑鳴表示，目前台灣薪水漲速已明顯跟不上房價，且房市相關貸款，包括購置住宅貸款(房貸)、房屋修繕貸款、建築貸款(土建融)，三大項餘額已佔國內生產毛額（GDP）比重56%，已達歷史新高，房市泡沫隱憂嚴重，一旦有重大變動，極易造成房市泡沫崩毀。

根據主計處、央行、財政部等各政府機關資料，台灣人今年年均所得為85.5萬，10年漲幅113%，而房價卻是10年漲逾300%，先不論貧富差距問題，單觀察這筆數據，就知道台灣人的薪資漲幅，明顯遠遠追不上房價。

再從貸款餘額來看，在薪資追不上房價的情況下，熱錢卻仍不斷投入房地產，截至2023年10月，房貸餘額約9.84兆、土建融約3.2兆，雙雙創下歷史新高，顯示民眾跟企業、建商，大量將資金投入不動產。

統計也指出，2019年迄今，房市相關貸款餘額佔每年GDP比重連年攀升，目前已達56%，遠遠超過國際警戒線標準40%，台灣已明顯過度將資金集中於房市，一旦出現劇烈變化，就會引起極大的金融震盪，泡沫化隱憂甚深。

他說，「我們從房市現況可得知，一般民眾想要擁有一間房子，就必須先扛下大量負債，意味著，一旦出現快速升息、裁員、經濟衰退等意外，就會有不少人因無法負擔房貸，導致房屋被法拍，一旦壞帳累積過多，金融體系也會進一步受到重創。」

這一些跟侯友宜的「555青年首購屋免頭期」有何關聯呢？陳傑鳴表示，一旦實施該項政策，勢必會有不少負擔能力較差的年輕人，以及圖謀不軌的掛人頭買盤湧入房市，導致房價再度迎來一波漲幅。

然而，從房價所得比來看，台灣房價明顯已到達高點，一旦「再漲一波」，房市泡沫極有可能直接戳破，第一件事就是房價迅速下跌，接著就會看到免頭期購屋政策的使用者大量違約，然後就是政府互保基金宣告破產，銀行大量吃下壞帳，進一步引爆金融危機。

最後，陳傑鳴說，目前台灣房市已成為牽一髮動全身的經濟怪獸，不是各方專家不願提出解方，而是任何候選人提出相關政策，都應三思而後言，而不是開出一張張空頭支票，就要民眾囫圇吞棗，畢竟現在已是資訊爆炸時代，台灣人並不愚笨。

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