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新聞幕後/一圖看2023房價!1500萬能買哪?台北竟連老公寓都買不起…

記者陳韋帆/台北報導

陳傑鳴表示,高房價已成為不少台灣人生活壓力來源,各總統候選人提出相關政策都應謹言慎行。(圖/陳傑鳴提供)

▲陳傑鳴表示,高房價已成為不少台灣人生活壓力來源,各總統候選人提出相關政策都應謹言慎行。(圖/陳傑鳴提供)

國民黨總統候選人侯友宜提出「555青貸購屋方案」,該政策也引起房產業界討論,不過,數據指出,1500萬全額貸,對於台北人來說恐怕也不見得有辦法購屋。

侯友宜提出的「555青貸購屋方案」,包括「免頭期款、1500萬元全額貸、利息補貼0.5%、利息優惠5年的優惠方案、貸款期最高40年」。

根據2023年Q1~Q3聯徵資料,公寓/電梯大樓購屋均價部分,台北市1,720萬/2,906萬;新北市993萬/1,622萬;桃園市554萬/1,135萬;台中市647萬/1,189萬;台南市593萬/923萬;高雄市479萬/998萬;新竹縣993萬/1,622萬;新竹市789萬/1,309萬。

換句話說,1500萬在台北市公寓、電梯大樓都買不起,新北市則購買公寓尚可,值得注意的是,新竹縣新大樓價格,已超越新北市。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,其實目前無論是聯徵、實價登錄等各項資料,都再再顯示國人薪資遠遠追不上房價,對於無殼族來說,造成的壓力可見一斑,建議所有總統參選人,提出相關政策,都應謹言慎行。

他指出,其實解決此問題,對於政府而言,最有效的方式,就是實質拉高薪資水平,又或者直接打下房價。

不過,台灣金融結構,銀行放貸比,不動產部分已然過重,牽一髮動全身,不小心就會造成銀行不良債權大量累積,這也是歷任政府不願輕易打下房價的主要原因,至於薪資部分,政府能規定的就是最低薪資,調整越多,反而讓不少企業主找到不幫其他資深員工加薪的理由。

陳傑鳴進一步指出,在上述困難下,導致政府在房市政策上特別小心翼翼,而侯友宜版本的「青貸購屋」,看似可解決台北市以外的青年首購問題,事實上又會將風險轉嫁給銀行,一不小心就會引爆次貸風暴。

而且,一但全額貸可達到1500萬,極有可能造成房市另一波漲幅,畢竟鑽空子的人往往比正常購屋者多,例如1300萬房屋,買賣雙方刻意以1500萬成交,賣方再以贈與方式返還,讓買方可以有200萬裝修費,進而出現房價飆漲假象,實價登錄的比價效應下,鄰近房屋再持續賣高。

陳傑鳴建議,涉及金融體系部分,無論是任何政黨的候選人,在提出各項政策時,理應與相關專家、市場人士討論,總結出可行性,畢竟現在時代很進步,任何事情通過網路都可查詢到相關資訊,孰是孰非,每一個人心中都各有一把尺衡量著。

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