新聞幕後／一圖看2023房價！1500萬能買哪？台北竟連老公寓都買不起…

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴表示，高房價已成為不少台灣人生活壓力來源，各總統候選人提出相關政策都應謹言慎行。（圖／陳傑鳴提供）

國民黨總統候選人侯友宜提出「555青貸購屋方案」，該政策也引起房產業界討論，不過，數據指出，1500萬全額貸，對於台北人來說恐怕也不見得有辦法購屋。

侯友宜提出的「555青貸購屋方案」，包括「免頭期款、1500萬元全額貸、利息補貼0.5%、利息優惠5年的優惠方案、貸款期最高40年」。

根據2023年Q1~Q3聯徵資料，公寓/電梯大樓購屋均價部分，台北市1,720萬/2,906萬；新北市993萬/1,622萬；桃園市554萬/1,135萬；台中市647萬/1,189萬；台南市593萬/923萬；高雄市479萬/998萬；新竹縣993萬/1,622萬；新竹市789萬/1,309萬。

換句話說，1500萬在台北市公寓、電梯大樓都買不起，新北市則購買公寓尚可，值得注意的是，新竹縣新大樓價格，已超越新北市。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，其實目前無論是聯徵、實價登錄等各項資料，都再再顯示國人薪資遠遠追不上房價，對於無殼族來說，造成的壓力可見一斑，建議所有總統參選人，提出相關政策，都應謹言慎行。

他指出，其實解決此問題，對於政府而言，最有效的方式，就是實質拉高薪資水平，又或者直接打下房價。

不過，台灣金融結構，銀行放貸比，不動產部分已然過重，牽一髮動全身，不小心就會造成銀行不良債權大量累積，這也是歷任政府不願輕易打下房價的主要原因，至於薪資部分，政府能規定的就是最低薪資，調整越多，反而讓不少企業主找到不幫其他資深員工加薪的理由。

陳傑鳴進一步指出，在上述困難下，導致政府在房市政策上特別小心翼翼，而侯友宜版本的「青貸購屋」，看似可解決台北市以外的青年首購問題，事實上又會將風險轉嫁給銀行，一不小心就會引爆次貸風暴。

而且，一但全額貸可達到1500萬，極有可能造成房市另一波漲幅，畢竟鑽空子的人往往比正常購屋者多，例如1300萬房屋，買賣雙方刻意以1500萬成交，賣方再以贈與方式返還，讓買方可以有200萬裝修費，進而出現房價飆漲假象，實價登錄的比價效應下，鄰近房屋再持續賣高。

陳傑鳴建議，涉及金融體系部分，無論是任何政黨的候選人，在提出各項政策時，理應與相關專家、市場人士討論，總結出可行性，畢竟現在時代很進步，任何事情通過網路都可查詢到相關資訊，孰是孰非，每一個人心中都各有一把尺衡量著。

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