記者蔡依芳、鄭諺隆／台北報導
房市不景氣，也拖累地上權住宅案買氣直直落！2014年就完工的「仁愛本真」，外傳現在建商打算「分拆年限」銷售，也就是把50年地上權分開賣，房價可望大幅下降。
▲建商將可能用「分拆年限」的方式，創造新低房價。
銷售人員：「那你可以看房子這邊，廚具衛浴的部分都會有全部配備。」
打出內湖僅存的4字頭，力拚房市寒冬！不賣所有權，而是改賣50年的地上權，房價直接對半砍還不夠，現在還有人更殺，打算把地上權年限拆開賣。
▲住展雜誌企研室經理何世昌表示，分拆年限是接近「租賃」的概念。
住展雜誌企研室經理何世昌：「接近租賃的概念，就是前25年租給第一手，另外後25年再租給另外一手，用這種方式來刺激銷售，那這樣的話房價就可能減半。」
包括堪稱全台最貴的地上權，位在大安區精華地段的「仁愛本真」，還有板橋的「昇陽寓見」都已經在規劃當中，最快5月拍板定案。
▲位於大安區的仁愛本真已經在規畫之中。
銷售人員：「看到這個地方是個交誼廳，那從這裡往外看是一個很開闊的室內庭園。」
因為以板橋這個地上權案來說，裡頭不僅有中庭花園和健身房，房價也是周邊房價的7折，但2014年就已經完工，如今卻只賣出3到4成，再加上地上權在台灣不吃香，逼得建商只好轉個彎，把原本的45年使用年限，拆成20年或25年分開賣，房價就有機會打出「1字頭」，相當於市價不到4成。
▲分拆地上權年限示意圖。
住展雜誌企研室經理何世昌：「其實現在就是死馬當活馬醫，就是看有沒有辦法賣得掉，如果能夠解套的話，當然是很好啦！」
但專家表示，這麼一來不僅將掀起市場價格震撼彈，對建商來說恐怕也將被打入死胡同！畢竟把地上權分開賣，第二期價格肯定比較差，也比較少人願意接手，勢必對當地房市帶來破壞性衝擊。（整理：實習編輯廖堉慈）
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