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新青安貸款 催出房市買氣

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文/陳曼羚/住展房屋網

回顧2023年房市,眼看房價居高不下,人民買不起、租不好的怨聲四起,政府頻下猛藥,修法草案及政策利多接連推出。

為減輕已購屋者的房貸壓力,「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」去年6月開放申請,針對特定年收入、原始貸款總額標準以下的中低薪房貸族,每戶可獲3萬元的一次性支持金,國土署表示,截至10月底已核撥43.8萬戶。

至於想購屋但因高房價而望屋興嘆的民眾,中央釋出大利多,「新青年安心購屋貸款方案」將最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年,政府還加碼補貼1碼,最低貸款利率僅1.775%,為市場最低水準。

根據財政部統計,新青安自8月上路5個月來,撥貸戶數與金額逐月走高,12月單月撥貸戶數與金額均來到最高,12月撥貸戶數6,778戶,撥貸金額498.03億元,相較開辦首月撥貸戶數2,599戶,撥貸金額167.86億元,倍數成長,總撥貸戶數25,671戶,總撥貸金額1849.75億元。

觀察內政部統計可發現,六都2023年上半年受《平均地權條例》修法影響,合計買賣移轉僅10.7萬棟,較2022年同期大減近2成,然而8月新青安實施之後,遞延買氣出籠,買賣移轉棟數連續3個月增加,第3季全國買賣移轉棟數相隔1年,再度呈現年季雙增,六都11月買賣移轉達2.3萬棟,月增11.34%、年增26.1%,創2023年最大增幅,也是近2年半新高。

需注意的是,隨著3年利息補貼期間及5年寬限期到期,屆時利率回升且開始本息攤還,民眾還款壓力勢必倍增。至於房貸補貼金,對房屋總價較北市相對低的其他縣市助益較大,北市補貼成效恐不如預期,且以全民稅金支持買得起房子的人購屋,也屢遭輿論質疑不合理。

此外,新青安買盤進場,推升房價再度上漲,購屋門檻持續拉高,各項優惠政策雖在短期內刺激房市表現,但這波熱潮能維持多久,仍有待觀察。

註:完整文章見住展雜誌496期

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