記者莊淇鈞／新北報導
▲劉男被警方依詐欺、重利、偽造文書、侵占現行犯逮捕。（圖／家屬提供）
前年（2022年）被檢警偵破「0元詐房」的主嫌劉姓男子（50歲），去年重出江湖，在涉及多起詐騙案後，今年3月初又以相同詐房手法結合高利貸，逼死千萬宅被法拍擔任保全的林姓男子（55歲），林男死前還留下遺書，對社會失望，「我會去陰間討公道。」，看誰敢買我的房子。而劉男這個「0元詐房」團的詐騙手法似乎有更精進，結合高利貸等，將被害人詐房外還詐財，更惡劣的是，還將被害人的帳戶扣下賣給詐團使用，讓被害人身心俱疲。
▲被害人被逼死前留下的遺書。（圖／家屬提供）
劉男慣用手法，與檢警先前偵辦及法院審理中的不動產詐騙手法，幾乎如出一轍，先找不曾借貸、抵押過的「乾淨房」房子，鎖定單純的持有人，過濾這些持有人的財務狀況，確認哪些持有人急需資金後，鎖定被害人，然後透過試探，誆騙被害人拿房抵押借款。
▲劉男被警方移送。（圖／翻攝畫面）
劉男這個集團接著透過不良代書、金主、公證人，以借貸、抵押等程序，先將被害人名下的不動產抵押給所謂的金主，金主向銀行貸款貸款套現，最後放著貸款不管，讓房子淪為法院法拍。這個集團利用專業做成法律屏障，被害人被剝3層皮後，陷入傾家蕩產的困境。
因為整個詐房過程在司法程序的保護傘下，被害人受騙上當後，詐騙集團拿走錢，金主、代書也大都能全身而退，然而被害人只能透過司法程序討回房產，但這個過程費時漫長，加上這次集團又將被害人銀行存摺等轉賣給詐騙集團，讓被害人應付司法機關的傳喚說明，跟討房官司的雙重夾擊，詐騙的過程中，被害人舉證困難，加上法院見解不一，往往就是敗訴的關鍵，許多被害人打完冗長官司，仍是無力回天，幾乎無法勝訴。
律師廖芳萱提醒，房產屬民法物權之不動產，法律效果以「登記」為公示外觀，因此要證明是被騙去「登記」，往往舉證困難，常遭法院判決敗訴，民眾不得不慎重。
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