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北市住宅單價連9月走揚創新高 全台大型不動產成交金額達557億增76%

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文/王奕淳/住展房屋網

台北市政府地政局22日公布,北市標準住宅單價連續9個月上揚,已達60.85萬元,刷新歷來紀錄。而全台大型不動產交易成績同樣不俗,合計土地及商用不動產成交金額達557億元,較上年同期顯著增加76%。

根據2023年12月實價登錄量價動態,北市不動產交易量共863件,較11月1,007件減少14.30%,較前(2022)年同期735件增加17.41%;交易總額共216.51億元,較11月255.66億元減少15.31%,較前年同期174.49億元增加24.08%。

住宅價格指數方面,12月119.72相較11月119.09上升0.53%,較前年同期115.68上升3.49%,標準住宅60.85萬元/坪,總價1,911萬元。

放眼全台交易情況,世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示,受惠過去半年住宅交易回暖,部分建商開始買地提高庫存,帶動第一季購地金額達251億元,較去年同期增加248%;整體土地市場交易總額近401億元,大幅成長1.88倍。

而針對北市商辦租金指數部分,2023年下期為115.38,較前期111.95上升3.06%,較前年同期109.21上升5.65%,標準租金單價1,605元/坪。

對比全台,世邦魏理仕研究部統計,今年第一季商用不動產成交金額約156億元,年減12%,其中逾6成屬買方自用需求,主要鎖定廠辦及廠房。而世邦魏理仕台灣總經理林敬超亦指出,收益型不動產其價值較容易受利率變動影響,若賣方打算加速資產處分,應適度修正開價水準。

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