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好消息登場!六都Q1買賣移轉年增近3成

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文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

六都2024年3月的買賣移轉棟數已公佈,分別為台北3042棟,月增78.1%,年增34.9%;新北5671棟,月增55.8%,年增2.4%;桃園3970棟,月增45.2%,年增16.9%;台中3993棟,月增44.5%,年減1.3%;台南2894棟,月增94%,年增32.7%;高雄3839棟,月增56.9%,年增11.5%;總計六都3月共23409棟,月增58.3%,年增12.2%;累計Q1共63226棟,亦比2023年同期增加28.3%。

3月工作天數回歸正常,各都的買賣移轉月增率,也在比較基期低的情況下繳出亮麗成績單(圖/MyGoNews提供)

▲3月工作天數回歸正常,各都的買賣移轉月增率,也在比較基期低的情況下繳出亮麗成績單(圖/MyGoNews提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,相較於2月受春節長假影響,3月工作天數回歸正常,各都的買賣移轉月增率,也在比較基期低的情況下繳出亮麗成績單;年增率方面,除了台中外,都會區均開出紅盤,主要是2023年上半年房市仍受平均地權條例修法、央行連續升息等政經干擾,買氣處於相對低檔,2024年利空因素漸趨淡化,且3月下旬央行升息半碼的效應尚待發酵,使2024年整體的買氣表現,優於2023年同期。

六都2024年3月買賣移轉(圖/各地地政局,如有異動以官方公告為主)

▲六都2024年3月買賣移轉(圖/各地地政局,如有異動以官方公告為主)

台北老小雙題材發威  南科持續帶旺台南

各都當中,以台北、台南的表現最佳,台北3月3042棟,為近22個月的單月最大量!台南2894棟,也締造升格直轄市14年來的3月同期新高!且年增率部分,台北34.9%、台南32.7%,也高居各都第一、第二名,令人眼睛為之一亮。

張旭嵐表示,台北市衝出久違大量,首先是「老屋重建開花結果」,像是松山區2023年Q4以來,就有危老案「敦化豐華」、都更案「民生鉑月」等新案陸續完工交屋,助攻松山區量能站上500棟,且松山區的敦化林蔭道,還遍布許多老屋重建的指標新案,完工之後,可望成為松山區與台北市的買賣移轉大補帖;其次是「小坪數低總價暢銷」,在新青安優惠貸款的帶動下,首購小宅供給較豐沛的內湖區、中山區,買氣持續活絡,也讓台北市繼2022年5月後,單月棟數再度站上3000棟大關。

台南市不僅單月棟數創3月同期新高,Q1累計6865棟,同樣是升格以來的最佳紀錄!台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示,台南的好表現仍歸功於南科,南科後續有三期園區的擴建利多,加上佔地約100公頃的FG開發區,預計2024年開始交地,未來發展可期,所以近來不論是善化、新市,交易量逐步升溫,尤其善化近期又有重磅大案「桂田磐古1」完工取得使照,該案量體超過350戶,一舉使善化躋身3月台南市買賣移轉亞軍。

各都當中,以台北、台南的表現最佳,台北3月3042棟,為近22個月的單月最大量(圖/各地地政局,如有異動以官方公告為主)

▲各都當中,以台北、台南的表現最佳,台北3月3042棟,為近22個月的單月最大量(圖/各地地政局,如有異動以官方公告為主)

烏日、清水交屋量減  台中年增率唯一衰退

2024年3月台中買賣移轉棟數,較2023年同期微幅下修1.3%,主要2023年初交屋潮可觀的烏日、清水等地,2024年交屋量下滑所致。烏日3月買賣移轉棟數93棟,年減67.7%,清水本月則為113棟,年減63.5%,年減幅度分居台中各區冠亞軍。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,2023年初烏日因有「夢幻誠」、「協和聚心」、「龍寶園臻邸」等多筆指標大案處於交屋期,清水也因台中港新市鎮的百戶造鎮案連番完工,締造3月同期大量,使兩地2023年3月的比較基期高;2024年兩地在交屋狀況回歸平靜後,量能均較2023年同期減少約200棟,也讓台中整體的買賣移轉量較2023年3月低調。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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