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新北市2023年Q4新成屋、重劃區房價上漲 地政局曝主因

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文/住展雜誌

新北市最新官方房市統計數據出爐!新北市地政局8日公布2023年Q4住宅價格指數,全市住宅價格指數月漲幅持平,幾無變化;土城等8大次分區、新成屋及整體開發區價格穩定。

2023年10月至12月的新北市住宅價格指數分別為116.72、116.73、116.73,月漲幅介於-0.01%至0.01%,此外,大樓及公寓指數相較上季也呈現持平趨勢。

8大次分區 自住剛需支撐房市

觀察板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等8大次分區,住宅指數各有漲跌,10-12月的變動率落在-0.02%至0.33%之間,年變動率約-0.72%至3.39%。

地政局分析,新北市各區域住宅市場價格平穩,主要與市府持續推動重大公共建設、生活機能完善、剛性需求有效支撐有關。

圖/住展房屋網提供

▲圖/住展房屋網提供

新成屋、重劃區 房價持續上漲

新成屋指數則出現微幅上漲,2023年Q4第4季為114.46,季變動率0.21%。地政局認為,新成屋價格持續上漲,主要是受整體原物料及工資上漲、通貨膨脹預期心理因素影響所致。

至於近年房市表現火熱的整體開發區,台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區的季指數分別是109.85、109.07、107.02及102.69,季變動率約為0%至0.88%之間。

地政局表示,整體開發區在各項重大建設陸續推動、生活機能逐漸到位之下,吸引人口持續移入,推升購屋需求,因此區域住宅價格穩定成長。

捷運沿線 2優勢支撐房價

另外,新北市各捷運線指數方面,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數漲跌幅為-0.1%至0.12%。

捷運沿線因具交通便利、生活圈發展成熟等優勢,購屋需求不減,住宅價格呈現持穩。

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