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房價飆新高!公館18年捷運宅單坪站上144萬

記者李孟珊、彭志華/台本報導

台北市房價雖然基期高,漲勢相較其他縣市比較平緩,但是小坪數的捷運宅價格還在衝。像是公館和南京三民站的捷運共構宅,今年紛紛創下社區新高紀錄,尤其公館的屋齡雖然已經18年,又是事務所,每坪卻成交在144萬元,相當驚人。

在地房仲林家謙:「這間是位在羅斯福路四段的捷運共構宅,權狀坪數大約在11.4坪左右。」

一進門左手邊是流理臺和浴室,前方裝有簡單系統櫃,下方當衣櫥,上面則是床鋪,位在公館的捷運共構大樓以8-34坪、1-3房設計為主,屋齡已經18年,但近期價格再創高。

記者李孟珊:「拉開窗簾,落地窗正對台大校園景觀,還看得到台北101,這棟公館捷運共構宅今年成交最新創下144萬單價的新高紀錄。」

雖然規劃為一般事務所,但因為中高樓層挑高設計稀有,又容易出租,市場詢問度高,房仲表示以這個物件為例,每個月的出租價格可以到2萬8000元。

在地房仲林家謙:「1個月可能有大概10-15組(看房),學區、交通,然後地段,當然還有公園這4個點,這個社區基本上全部都有,這3年的話30坪以上(每坪)大概都90-100萬,如果是11坪左右的話,11坪包含以下大概都已經到(每坪)130萬。」

同樣是台北捷運共構,南京三民站這棟15年大樓也創下紀錄,12樓戶今年1月以1510萬成交,每坪達110萬是社區歷史新高。

不動產智庫執行長何世昌:「像這種捷運共構的小宅產品,因為具有到站即到家的優點,而且同時具備高租金,以及高投報的特性,所以在市場買賣都比較搶手一些。」

挾著交通優勢,價格保值,無論是自售或託賣都可以作為籌碼談判,也成為捷運宅不敗關鍵。    

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