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畢業季撞菜鳥房東潮 專家示警:「租屋糾紛」恐暴增!

記者陳韋帆/台北報導

專家提醒,新手房東、房客,應特別留意租屋契約,並明定租屋責任、釐清細節。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲專家提醒,新手房東、房客,應特別留意租屋契約,並明定租屋責任、釐清細節。(圖/記者陳韋帆攝影)

全台吹起小宅風,加上近年不少人搶進房市,如今正逢畢業季,專家指出,這樣的情況就是「菜鳥房東對上新手房客」,雙方對於自己的權利義務都不夠清楚,恐怕會引爆不少糾紛。

安新建經經理陳建宏表示,租賃常見糾紛有「租金拖欠、管理費爭議、修繕責任歸屬、水電費計價歧異」等,無論是房東或房客,都應當特別留意。

他表示,要避免糾紛最好的方式,就是在合約上明文規定,雙方確認後簽約才有保障,除了定型化契約外,修繕責任、費用繳交等,都要明確記錄。

以水電費為例,若是獨立門牌多為照表繳交;至於分租房的公定價目前是1度電5元,但隨著電價上漲,房東最好與房客協議,找到雙方都能接受的計價方式。

他還特別提到,若有提供家電或家具給房客使用,也應先拍照記錄,附在合約後面,以利收回房屋時檢查,避免損毀爭議。

另外,合約最好進行公證,對於房東而言,房客若遲繳或未繳租金,又或者有其它糾紛,權益受損一方,可依合約向法院聲請要求依約執行或解約,維護自身權益。

最後,陳建宏特別提醒房東,近年租霸惡房客越來越多,未來租約到期前,務必提前續約,才能避免變成不定期租約,增加未來回收房子的難度,確保自身權益。

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