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房東們不忍了!全台租金暴漲 南部租屋族慘了…漲速竟超越北部

記者陳韋帆/高雄報導 

全台租金暴漲,今年五月年增率達2.6%,尤其是南部漲速,竟比北部還快!(圖/記者陳韋帆攝影)

▲全台租金暴漲,今年五月年增率達2.6%,尤其是南部漲速,竟比北部還快!(圖/記者陳韋帆攝影)

租金不斷暴漲!根據主計總處資料,全台5月房租指數年增率衝上2.6%,創28年來最大漲幅!進一步觀察南部四縣市,台南、高雄、嘉義、屏東,2022年開始,年增幅連2年超過2%,今年5月更攀升至2.53%,超越北部。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南部在科技產業話題下,房價漲勢快又猛,購屋成本大增,也難怪房東透過漲租降低成本壓力,然而,漲租也要人願意租,在就業人口移入後,確實也推升了租屋需求,讓房東漲得更有底氣,即使囤房稅2.0今年7月上路,恐怕也只會讓成本再度轉嫁至租客身上。

根據實價登錄,今年高雄已出現多筆漲租案例,如楠梓區、左營區、三民區及前鎮區,續約後,月租金調漲1~2千,而豪宅特區住宅,如美術館特區,還有房東一口氣調漲4千,等於每年多負擔約5萬。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店東劉沛緹表示,近年房價飆漲,稅負調升、升息,房屋持有成本不斷攀升,房東將其轉嫁至租客身上不令人意外,在房價持續飆漲態勢下,有能力的租客開始轉租為買,無力承擔者,只能默默承受,或改選條件較差、相對便宜的物件。

她指出,這樣的現象,在產業園區、精華地段,或具有建設紅利的商圈特別明顯,租金漲幅也特別兇。

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劉沛緹還提到,其實大多房東並不喜歡漲租,畢竟收租穩定比短暫收益更加重要,無奈大環境變化下,住宅持有成本不斷攀升,甚至修繕成本漲勢也極大,一旦碰上裝修、換新家電家具等,支出就會相當驚人,最終只好轉嫁至租客身上。

不過,她也提醒租客,這波飆漲下,同類型物件也出現了不少偏離商圈行情的開價,況且市場上仍有不少佛系房東選擇不漲租,建議可多看看多比較,或以長約方式與房東商談酌減租金,降低生活負擔。

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