淡江大橋合龍／新市鎮房價連漲5年　淡水房仲女王：現在更沒有下跌理由

記者陳韋帆／新北報導

淡江大橋今(16)日舉辦全僑合龍儀式，賴清德總統、交通部、內政部及新北市長侯友宜等眾官雲集，見證歷史一刻。有淡水房仲女王之稱的沈雅純接受《三立新聞網》訪問指出，「淡水仍有不少2字頭新古屋，適合首購、新婚等族群進駐，隨淡江大橋、淡北道路工程推進，房價將更沒下跌理由。」

淡江大橋全長約920公尺，主跨450公尺，大橋預計2025年12月完工、明年5月通車；除淡江大橋，淡北道路也如火如荼進行中，據工務局資料，淡北道路全長全長5.45公里，規劃為雙向四車道，預計2029年完工。兩大交通建設完工後，預期可大幅改善八里、淡水道路壅塞問題。

機能完整唯一2字頭

沈雅純表示，淡江大橋通車後將打通淡水任督二脈，淡水往返北市、桃園可節省半小時車程，屆時湧進的人流將變成錢流，以家樂福商圈為中心，周圍擴展已成為商業經濟特區，今年吸引壽司郎、特力屋進駐，完整生活機能民眾食衣住行越來越便利，儼然成為北台灣新移民健康居所。

房市部分，她說，淡水為大台北中，唯一機能完整且房價最低區域，對於年輕首購、新婚、單身、退休族群都相對友善不少，今年房市雖冷淡，但隨著政府鬆綁新青安、換屋政策，加上交通利多逐步實現，估計現在已是地板價，目前10年內新古屋仍有2字頭甜甜價，仍會是剛性購屋者首選區域之一。

新市鎮房價連5年上漲

據實價登錄，新市鎮2021年平均房價23.7萬/坪，後4年逐年上漲，直到2025年來到31.8萬/坪，5年漲幅34.3％。

中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示，淡水房價仍普遍落在2~3字頭，比價效應下，吸引不少輕移民、海歸華僑、雙北退休族等族群購屋，也讓淡水2024年淨遷入人口達6,937人，居全國各行政區之冠，人口紅利也穩固了房價基本面。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，淡水受限交通、氣候問題，過往表現平淡，惟近年全台房價暴漲，淡水已成大台北唯一2字頭、機能完整區域，加上淡江大橋、淡北道路交通利多，以及北士科發展，房價也出現逐年成長跡象。

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