月薪5萬買不起房！一表看六都房價　存20年才夠台北自備款

記者陳韋帆／台北報導

近年房價不斷攀升，即使薪資略有成長，仍難追上漲幅。依行政院主計總處統計，今年8月工業及服務業全時受僱員工經常性薪資平均50,885元，但若想靠月薪5萬元在六都買房，現實依然殘酷，台北市約存20年才夠自備款。

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季六都平均購屋總價，台北市2,389.9萬元最高，新北1,503.3萬元、桃園1,226萬元、台中1,330.3萬元、台南1,154.3萬元、高雄1,142.6萬元。

房價漲不停　月薪族追不上漲勢

中信房屋研展室副理莊思敏表示，若以自備款兩成、房貸利率2.5%、30年期本息均攤試算，自備款需228至478萬元，每月房貸金額高達3.6至7.5萬元。對月薪5萬元者而言，即使扣除基本生活開支，連房貸一半都難負擔。

平均薪資5萬想在台北買房　自備款就要存20年

以每月平均薪資約5萬元、每月儲蓄2萬元計算，在台北市需存20年、新北13年、桃園、台南、高雄也要10年才能存夠自備款。她指出，台灣房價長期「大漲小回」，即使努力存錢，也難追上漲勢。再加上近10年消費者物價總指數從96.19升至109.82，漲幅超過1成，在薪資成長有限、物價上升的壓力下，小資族購屋夢恐愈來愈遠。

買房應先求有再求好

莊思敏建議，小資族可調整購屋策略，將目標從都會核心轉向外圍或非熱門地段，採「先求有、再求好」的策略，從小坪數、屋齡高物件入手，先實現上車目標。她也提醒，買房並非人生唯一目標，若短期無法購屋，可專注提升專業與理財能力，創造更多未來選擇。