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自備款

買屋不踩雷2／10萬元預售屋？2招避雷

買屋不踩雷2／10萬元預售屋？2招避雷

全台房市進入買氣冷卻的盤整期，重劃區預售屋市場首當其衝。面對建商祭出「低首付」、「工程期零付款」等吸睛廣告，專家提醒這恐是銷售壓力過大的警訊，低首付不等於低房價，交屋時若銀行鑑價不足，恐面臨補足差額的財務風險。購屋族應保持警覺，避免被數字話術誤導。此外，專家建議善用「都市計畫圖」確認土地使用分區及周邊公共建設規劃，務必確認基地位置與機能，別單看預售屋廣告便盲目出手。透過審慎評估財務負擔與查詢官方都市計畫圖，才能在房市混沌期避開購屋陷阱，買到真正具有保值性與生活品質的理想好屋。

2026/08/24 11:41

父親節真的快樂嗎？房貸10年暴增逾400萬

父親節真的快樂嗎？房貸10年暴增逾400萬

父親節將至，新手爸爸購屋壓力備受關注。據聯徵中心數據顯示，近十年30至40歲男性房貸族負擔沉重，平均貸款金額已攀升至1,063.2萬元，漲幅顯著。面對高房價與升息環境，即便有長輩資助頭期款，多數新家庭仍需仰賴雙薪及30年期房貸以減輕月付壓力。信義房屋專家曾敬德建議，購屋族可善用青安2.0政策優惠，若資金暫時不足，亦可先透過租金補貼減輕居住開銷。在房價高漲的時代，新手爸媽務必審慎評估財務能力，妥善規劃資金運用，才能在成家與生活品質間取得平衡，確保家庭財務穩健發展。

2026/08/06 10:59

月薪6萬難買千萬房！他試算房貸引網論戰

月薪6萬難買千萬房！他試算房貸引網論戰

面對居高不下的房地產價格，究竟要累積多少儲蓄才能安心購屋，始終是健全財務規劃的熱門議題。日前有網友在網路論壇發文表示，看到他人分享月薪6萬元、手中握有200萬元自備款，卻發現根本買不起總價千萬元的房屋，不禁感到焦慮，上網發問現在是否必須具備千萬存款才能考慮置產。該貼文隨即引發熱烈討論，不少過來人直指問題在於購屋目標超出了實質負擔能力。

2026/06/12 10:14

李四川越解釋火燒越大？鍾年晃再拋質疑

李四川越解釋火燒越大？鍾年晃再拋質疑

國民黨新北市長參選人李四川的房產爭議還在延燒，李四川競辦才駁斥富鉅鼎集團董事長洪村統是李四川任職台北縣工務局時的部屬一事。資深媒體人鍾年晃8日在三立政論節目《新台派上線》中直指李四川曾提到，當時房屋拿到使用執照（使照）後仍在施工，依據法規，建築工程竣工並經查驗合格後，才能核發使用執照。他質疑若照李四川所言，新北市政府在這個建案還沒有竣工的情況下，就發給使用執照？

2026/06/09 12:14

四叉貓揭判決書打臉李四川　李競辦反擊了

四叉貓揭判決書打臉李四川　李競辦反擊了

國民黨新北市長參選人李四川近日爆出購屋近千萬元自備款來源不明爭議，面對質疑，李四川解釋購是「預售屋分期付款方式」購買，分期款項是自己與太太的薪水支付，資金分配合規。不過，網紅四叉貓今（4）日表示，李四川的該棟樓中樓，建商是竣工後出售，四叉貓更拿出法院判決內容，指該屋是成屋出售，並非李四川所言是預售屋。對此，李競辦則批評側翼以肉搜、騷擾、侵害隱私，還喊話「請問蘇巧慧，這是你授意還是支持的行為嗎？」

2026/06/04 11:33

李四川房產風暴！他質疑：銀行心臟很大顆

李四川房產風暴！他質疑：銀行心臟很大顆

國民黨新北市長參選人李四川被爆房產自備款不明，聲明又被評為答非所問。資深媒體人陳東豪、主持人李正皓在三立政論節目《新台派上線》中分析，19層樓的大樓，在16-17樓之間打通的「樓中樓」實在太少見，李正皓更提到，李四川財產申報與金流存疑「買房子之前每個月只能存3萬多，買了房子之後每個月竟可以還30萬」。

2026/06/02 12:38

李四川批抹黑才會選舉　蘇巧慧冷回一句

李四川批抹黑才會選舉　蘇巧慧冷回一句

國民黨新北市長參選人李四川近日爆出購屋自備款來源不明爭議，李四川除批評相關爆料未具名也未提出證據外，也批評「民進黨不要只會抹黑才會選舉」。對此，蘇巧慧今（30）日回應，昨天到今天她都是在非常忙碌的行程狀態，並未對該案件細節多做了解，「我沒有辦法評論。」

2026/05/30 12:03

遭控「977萬購屋自備款不明」李四川回應

遭控「977萬購屋自備款不明」李四川回應

有粉專爆料國民黨新北市長參選人李四川日前買房時，有977萬的自備款來源不明，引發金流疑雲。今（29）日媒體詢及相關爭議，李四川表示，自己擔任公職許久，每次都依法進行申報，資金分配都是合規、合法，更批評這樣的爆料相當惡劣。

2026/05/29 06:06

限貸令重拳錯殺自住客！

限貸令重拳錯殺自住客！

「我不是投資客，只是想有一個安穩的家而已！」鏡頭前的陳先生語氣充滿無奈，眼看期盼已久的新家即將交屋，卻遇政府「限貸令」帶來巨大的財務缺口，2成的自備款差額高達百萬，恐讓陳先生面臨違約，而他，並非單一個案。

2026/05/06 12:00

六都老屋房貸門檻　台北最慘自備款277萬

六都老屋房貸門檻　台北最慘自備款277萬

全台老公寓房價持續攀升，2025年平均總價達1107萬元，隨銀行核貸縮水至74.9%，自備款負擔增至約277萬元。台北市晚5年買房需多準備百萬元自備款。台灣房屋張旭嵐指出，受「房價升、成數降」雙重壓力影響，加上裝修成本高，老公寓吸引力面臨轉變；桃園、台南、高雄自備款亦全面突破百萬門檻。（陳韋帆）

2026/04/29 05:09

台北購屋門檻漲至8百萬　專家指新竹更慘

台北購屋門檻漲至8百萬　專家指新竹更慘

全台房價暴漲，購屋門檻(自備款)全面創高，2025年購屋門檻最高的仍是台北市，自備款825萬，但新竹縣市則更慘，自備款5年分別暴增197萬、242萬，比六都還誇張。專家指出，台北市房價居高不下，加上央行限貸令下，自備款更是大增，至於全台炒房始祖新竹，在科技話題加持下房價快速暴漲，精華區土地已極度稀缺，房價漲速自然超越六都。(陳韋帆)

2026/04/23 11:30

買房爽住近2年…鄰居「入住1句話」心麻了

買房爽住近2年…鄰居「入住1句話」心麻了

買房原本是人生喜事，但若發現買在「高點」，恐怕令人開心不起來。一名屋主近日在臉書專頁「當沖勒戒所」發文訴苦，指出自己去年初以1500萬元購入房產，豈料近期入住的隔壁鄰居，成交價竟僅有1180萬元。短短一年多，2屋價差高達320萬元，讓他崩潰直呼「心麻了」，甚至悲觀認為比股票賠錢還慘。

2025/12/31 08:34

限貸令風暴重災區　這市房貸成數跌破7成

限貸令風暴重災區　這市房貸成數跌破7成

央行實施信用管制、限貸令已1年有餘，全國核貸成數皆有下滑，各縣市中又以台北市最慘烈，各類型建物平均核貸成數皆失守7成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，央行對房價下修幅度，仍有所期待，因此不願鬆綁措施，建議自住客自求多福，準備充足本金再進場。(陳韋帆)

2025/12/22 09:05

六都房價出爐　月薪5萬存20年才夠自備款

六都房價出爐　月薪5萬存20年才夠自備款

近年房價不斷攀升，即使薪資略有成長，仍難追上漲幅。依行政院主計總處統計，今年8月工業及服務業全時受僱員工經常性薪資平均達50,885元，看似「超過平均」，但若想靠月薪5萬元在六都買房，現實依然殘酷。(陳韋帆)

2025/10/29 11:39

她月花4300想買房　專家：熬22年也買不起

她月花4300想買房　專家：熬22年也買不起

一名網友在Dcard分享自己的「極限存錢術」，月薪3萬元、每月僅花4300元生活，只為實現買房夢。但近期物價上漲、連便當都貴10元，讓她直呼壓力山大。中信房屋研展室副理莊思敏指出，這樣的收入水準若想在台北買房，即使熬22年存到現在的頭期款，屆時房價恐怕又飆漲一輪，恐怕還是買不起。（陳韋帆）

2025/10/21 05:17

六都房價全面爆衝　台北自備款454萬創高

六都房價全面爆衝　台北自備款454萬創高

一般上班族連老公寓也買不起了？台灣房屋集團統計指出，今年上半年，全台屋齡30年以上老公寓平均鑑估價達1095萬元，銀行核貸成數僅74.9%，自備款成數高達25.1%，年增3.3個百分點，平均自備款金額從232萬元升至275萬元，等於晚一年買要多準備43萬元，平均每月多存3.5萬元，幾乎比基本工資還高。(陳韋帆)

2025/10/07 12:08

房貸緊縮！北市晚1年買房自備款多百萬

房貸緊縮！北市晚1年買房自備款多百萬

隨著房價高漲及房貸政策緊縮，購屋壓力日益增重，房仲業者彙整聯徵中心資料，全台20~40歲購屋族群，上半年平均需拿出342.8萬元的頭期款；其中，房價最高的台北市，頭期款則平均需準備668萬元，較去年同期多出近百萬元，等同晚一年買房，就需多準備近百萬元的頭期款。

2025/09/03 08:35

雙薪200萬扛2450萬房太硬？專家給答案

雙薪200萬扛2450萬房太硬？專家給答案

在房價居高不下的雙北地區，年輕人要實現購屋夢想，面臨著巨大挑戰。近日，有網友在Dcard發文求助，她與伴侶年薪合計200萬，已有500萬自備款，想買一間總價2450萬元的房子，卻擔心「會不會太硬？」這則貼文迅速引發熱烈討論，不少人搖頭表示負擔沉重，但有專家精算後給出肯定答案，指出這對伴侶的財務狀況其實相當穩健。

2025/08/24 03:54

套房話術「關鍵字」　自備款恐比2房還多

套房話術「關鍵字」　自備款恐比2房還多

套房的貸款利率不只高，門檻還很嚴格，恐怕自備款要出的比想像中多，買賣過程如果看到魔術空間、15坪等等關鍵字，就要小心了！因為有可能是話術陷阱。

2025/06/10 10:59

貸款條件變嚴格　無殼蝸牛哭：更買不起房

貸款條件變嚴格　無殼蝸牛哭：更買不起房

央行祭出第7波信用管制後，銀行對房貸控管更加謹慎保守，讓去年房貸爆量創16年新高後，今年第一季交易量寫下新低，一連串管制措施，讓買房族大嘆很有感，因為銀行愈來愈謹慎，申請貸款變嚴苛。

2025/05/28 09:28

總價3千萬房誰在買？專家「2招」籌自備款

總價3千萬房誰在買？專家「2招」籌自備款

隨著房價持續上漲，許多年輕人感嘆買房越來越難，甚至認為「這輩子不可能買得起房」，然而市場上仍不乏高總價物件，讓人不禁好奇到底都是誰在買？房產專家透露，以總價3000萬的房子為例，在標準貸款情況下，每月房貸本息攤大約9.5至10萬，以房貸不超過1／3收入的原則回推，家庭年收入至少要342萬元。

2025/05/25 07:04

市場翻轉中　年輕人買房首選新屋

市場翻轉中　年輕人買房首選新屋

住商機構今天表示，近年在政府優惠貸款等利多加持，20至40歲族群逐漸躍升為買盤主力。根據聯徵中心數據，2024年20至40歲購屋族申貸房產中，約47.8%購置屋齡0至3年新屋，較2015年30.3%大增17.5個百分點，顯示新屋逐漸成為年輕購屋族首選。

2025/04/22 03:11

裝潢過的新房貴卻很夯　網揭2類人會買

裝潢過的新房貴卻很夯　網揭2類人會買

許多人都想擁有自己的家，隨著房價不斷攀升，讓不少民眾的壓力逐漸增大，甚至無法負擔購房。一名網友表示，經常看到許多房子打著全新裝潢、只需拿著一卡皮箱就能入住的宣傳口號，但他經過一番計算後發現，購買已裝潢的房子其實很虧，雖然省下了自備款，但貸款卻變得更多。這位網友因此好奇詢問，為何有人還會選擇購買這類房子。貼文曝光後，立即引起了網友們的熱議。

2025/03/08 05:58

夜排隊搶房變急拋售　籌錢難預售交屋亂象

夜排隊搶房變急拋售　籌錢難預售交屋亂象

無獨有偶，業界一致認為第7波信用管制受到重傷的，除了房仲、代銷外，另個受災戶就是預售屋即將交屋的屋主，特別是一次持有多戶，交屋就遇到第二屋自備款7成降到5成、第三戶剩3成者，甚至認為要看到預售屋降價，唯一破口就在他們身上。

2024/11/20 09:50

十大交屋風險區曝　這區得籌260萬壓力大

十大交屋風險區曝　這區得籌260萬壓力大

全台房市受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，儘管央行在10/9祭出管制協處措施，自然人在簽訂預售屋合約，即將申辦貸款時，若是有繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，可排除在管制行列。但有鑑於銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度，也讓貸款成數難以達到實際交易價格的八成，恐衝擊明年將交屋的預售屋購屋族。需要申請房貸的預售屋購屋族，若無法在短時間內籌措到額外的資金，可能會面臨交屋的違約風險。

2024/10/16 01:51

先找銀行再看房？專家：央行放款立場不變

先找銀行再看房？專家：央行放款立場不變

第七波打房政策前，市場狀況就呈現房貸市場緊縮、多家銀行接近滿水位、申請房貸需排隊。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行8月下旬邀請各銀行「喝咖啡」，要求銀行在不動產放款上更謹慎，對後續的信用管制有著關鍵的影響。

2024/10/15 01:23

月薪28k！他曝房貸極限　內行：很緊繃

月薪28k！他曝房貸極限　內行：很緊繃

不少民眾都會有買房的想法，避免未來老了沒地方住。日前，就有網友表示，月薪只有28k，未來也將會和月薪28k的媽媽一同負擔房貸，因此想詢問以大約21,000～22,000元的房貸極限來說，可以買到總價多少的房子？貼文曝光後，就掀起網友熱論。

2024/09/08 07:00

陳智菡嗆買房抱現金？游淑慧：帳查完了？

陳智菡嗆買房抱現金？游淑慧：帳查完了？

民眾黨主席柯文哲深陷政治獻金疑雲風暴，夫人陳佩琪還被爆看1.2億豪宅，相關議題持續發酵；戰狼小姊姊陳智菡開嗆國民黨台北市議員游淑慧，買房子都是抱現金去的？游淑慧則反擊，「妳自己管的帳還不清不楚，查完帳了嗎？每天開記者會變成只開兩天記者會？現在有空來管夫人的坑、罵人、發臉書」。

2024/08/22 12:33

陳佩琪幫兒看1.2億房　她：至少要備7千萬

陳佩琪幫兒看1.2億房　她：至少要備7千萬

民眾黨主席柯文哲近日身陷政治獻金風暴，日前民眾黨新竹縣黨部前執行長林冠年爆料，柯文哲妻子陳佩琪持續在看上1.2億元房子，地點就在立法院附近。而陳佩琪今（20）日回應，她沒有在立法院附近看房子，但因為想讓兒子結婚，有到處晃晃看房子。對此，科技專家許美華試算指出，柯文哲夫婦若要出手購買，至少得準備超過7千萬的自備款。

2024/08/20 05:20

中國房地產爛尾遍地老百姓心淌血

中國房地產爛尾遍地老百姓心淌血

兩岸的預售屋制度很不同。在台灣買預售屋，若發生建商惡意倒閉，購屋族頂多只賠20％至30％購屋款，因為交屋後才辦理房貸。但在中國大陸，一旦購買預售屋，買房者就開始付自備款和房貸，若房子爛尾，按合約購屋者仍須償還銀行貸款，否則就要走法律程序。

2024/06/27 02:36