總價3千萬房誰在買？專家精算：年收至少342萬 2方法籌到自備款

2025/05/25 19:04:00

圖、文／CTWANT

（示意圖／黃威彬攝）

隨著房價持續上漲，許多年輕人感嘆買房越來越難，甚至認為「這輩子不可能買得起房」，然而市場上仍不乏高總價物件，讓人不禁好奇到底都是誰在買？房產專家透露，以總價3000萬的房子為例，在標準貸款情況下，每月房貸本息攤大約9.5至10萬，以房貸不超過1／3收入的原則回推，家庭年收入至少要342萬元。

「總價3000萬的房子都誰在買？」臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」表示，總價3000萬在標準貸款（八成、30年期、利率2.54%）情況下，每個月房貸本息攤大約9.5～10萬，「以房貸不超過1／3收入的情況，回推家庭年收入大約342～360萬，扛一間3000萬的房子較為適當。總自備款（含稅費、代書費、仲介費、購入後屋況整理及添購傢具等）大約概抓700～750萬。」

專家表示，上述自備款及房貸負擔，對於一般受薪族來說，應該會覺得很有負擔，甚至遙不可及，然而當總價越高時，就不能用一般思維思考，「如果有家人可幫忙，爸媽合力贈與244＋244＝488萬／年，跨個年度就976萬自備款到手；或是，如果沒有爸媽可幫忙，但手上有早些年購買未實現損益的資產（房子或股票），也可透過變賣資產籌措自備款。」

粉專提到，如果上述2項都沒有，就降低預算挑選自己可負擔的房子，「一定找得到的，一定會有你的守備區間帶的物件，只不過房子條件不見得入得了你的眼就是了。懂得釐清自己的需求、預算與能力，在找屋過程中是件很重要的事。祝福大家都能找到適合自己的房子。」

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