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新聞幕後/改車賠錢、改屋賺錢 專家揭恐怖黑幕:當心踩雷!

記者陳韋帆/台北報導

專家揭黑心投客改裝黑幕,凶宅、黑心裝潢,都會讓購屋族損失極大。(示意圖與本文無關/記者陳韋帆攝影)

▲專家揭黑心投客改裝黑幕,凶宅、黑心裝潢,都會讓購屋族損失極大。(示意圖與本文無關/記者陳韋帆攝影)

改裝車通常不容易脫手,尤其是動到引擎,而房屋裝修後卻經常加價出售,是何道理?元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,不動產改裝加價賣,關鍵就在於「效用增加」、「賣相佳」、「省裝潢貸」等三大因素,也讓特定投資客長期以此獲利。

汽機車畢竟屬於消耗品,對理財結構來說屬於副資產,所以坊間才會有「落地8折、對折」等說法,如果加上改裝,通常還有「個人偏好」問題,避震、外觀等,價格通常不斐,但對於下一手買家而言,不見得是喜歡或需要的物品,受眾群有限,尤其是改裝過引擎,普遍認知會大幅減損汽車壽命,除非是有特定偏好者接手,否則一般來說,市場價值都會大幅減損。

陳傑鳴表示,二手屋改裝轉售情況則大不同,投資客通常都會有自己的工班、認識的家具、家電行,便宜入手賣家不佳的老屋後,進行裝修後加價出售,由於裝潢費、家具家電入手價都比一般人便宜,就有相當的獲利空間,常聽到的獲利成數,經常落在1~3成不等。

而哪些人會買呢?他說明,對於不熟悉裝潢,且自備款有限的購屋族來說,只要準備好頭期款,省去裝潢費、家具等費用的煩惱,全部用房貸解決,只要「一卡皮箱就入住」,這類型的買家就會自動找上門。

陳傑鳴說,要買此類型的房屋,如果是遇到有良心的投資客,其實問題也不大,畢竟透過這樣的方式,確實減輕不少麻煩與負擔,但千萬要當心遇到「黑心投資客」!

他進一步指出,由於要從二手屋裝修轉售獲利的投資客,通常都鎖定「賣相差」的房屋,常見就是漏水、壁癌等情況,黑心投資客入手後,並不會真正解決問題,花100萬營造2~300萬價值的裝潢外觀,如漏水只用木板掩蓋、壁癌貼壁紙,管線也透過裝潢掩蓋老舊事實並未更換,甚至是使用不合格板材,導致購買者錢財、健康兩失,諸如此類的購屋糾紛時有所聞。

更沒有天良的投資客,還會鎖定難以查證的「凶宅」入手!何謂難以查證?一旦屋齡過高,極有可能當初的兇殺、輕生等非自然死亡事件,僅透過報紙、鄰居詢問皆難以查證,投資客就有可能用低價入手、裝潢後加價售出,即使購屋族事後察覺,也難以舉證該戶為凶宅,即使有辦法舉證,上了法院也難以舉證無良投資客有其犯意。

陳傑鳴建議,如果要入手「一卡皮箱就入住」類型房屋,還是要尋找有經驗友人或驗屋公司協助與陪同查驗房屋,畢竟一般人一輩子可能只會買1~2次房屋,房價又高得嚇人,一旦碰上一次黑心賣家,又不慎購買,恐連呼吸都會感覺到痛。

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內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

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