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留錢給子女被課稅!專家教1招「無痛轉移」 贈與稅現省400萬

財經中心/倪譽瑋報導

專家指出,將資金轉換成不動產再贈與,可以達到節稅效果。圖為台北空景。(示意圖/資料照)

▲專家指出,將資金轉換成不動產再贈與,可以達到節稅效果。圖為台北空景。(示意圖/資料照)

要轉移大量資產給子女,會被徵收一筆贈與稅,正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,若將「贈與現金」改成「贈與不動產」,把要贈與的資產拿去買不動產後,再轉移給子女,可讓贈與淨額發生變化,進而達到節稅效果;除了贈與稅外,上述概念也適用於遺產稅。

鄭文在舉例說明,若想將4300萬元的資產移轉給子女,使用現金,扣除免稅額244萬元,贈與淨額仍有4056萬元,此時贈與稅即有483萬4000元。但可採用購買商辦等不動產的方式,將贈與稅壓低,也可在短期內將資產移轉。

鄭文在指出,買賣契約書有分「私契」、「公契」,私契載明買賣總價、付款方式、稅費負擔、違約責任及點交日期等等;公契則是純粹為課徵土地增值稅及契稅之用,無論成交價3300萬元、4300萬元或5300萬元,公契都是以土地公告現值、房屋評定現值做為申報。其中「公告現值」部分,大約只有市價的2至3成,購置不動產即成了節約贈與稅、遺產稅的理想標的。

鄭文在說明,拿4300萬買一間辦公室,土地持分是22.944平方公尺、公告現值每平方公尺為45萬8551元,土地總現值為1052萬994元,連同房屋現值61萬7800元,合計房地總現值為1113萬8794元,扣除每年贈與稅免稅額244萬元後,贈與淨額只剩869萬8794元,要繳10%的贈與稅,即為86萬9879元。

從上述案例來看,直接將4300萬現金贈與子女,會被收贈與稅483萬4000元;而買了不動產再贈與後,贈與稅的課徵變成土地公告現值與房屋評定現值的加總,贈與淨額降低,贈與稅也變成86萬9879元。同樣是贈與子女,換個方式,贈與稅稅額便相差396萬4121元;在遺產稅方面,將現金變成不動產也可達到類似效果。

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