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永和預售屋也破防了「實登飆105萬」 專家親揭高房價主因

記者李育道/台北報導

永和「頂溪大苑」在9月初揭露一筆新交易,每坪成交價約105萬元。(示意圖/pixabay)

▲永和「頂溪大苑」在9月初揭露一筆新交易,每坪成交價約105萬元。(示意圖/pixabay)

捷運頂溪站附近一預售案近期開出多筆「單價百萬」的實價登錄交易,房產專家分析,支撐永和單價百萬的關鍵,在於「永和近幾年來的新案供給量偏低,二手屋委售量也有限」,催出高價成交案。

何世昌今在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」分享該筆交易,可以看到該棟大樓「頂溪大苑」今年9月初,以每坪105萬成交,該戶為A8棟20樓,總面積為37.47坪,總價則是3405萬含車位,高價為讓他直呼「或許是官方忘記蓋牌的緣故,才能看到這筆永和最高價」。

頂溪大苑今年9月初,以每坪105萬、總價3405萬成交。(圖/內政部實價登錄)

▲頂溪大苑今年9月初,以每坪105萬、總價3405萬成交。(圖/內政部實價登錄)

何世昌表示,從時間點來看,交易發生於央行宣布第七波選擇性信用管制之前,唯當時已風聲鶴唳,買家仍願意出手肯定是真愛,且自住的成份極高,才會在炮聲隆隆中簽約。

何世昌表示,永和近幾年來的新案供給量偏低,二手屋委售量也有限,因此催生出市區的高價成交案。(圖/資料照)

▲何世昌表示,永和近幾年來的新案供給量偏低,二手屋委售量也有限,因此催生出市區的高價成交案。(圖/資料照)

至於價格為何能拉到「百萬俱樂部」,何世昌分析,永和近幾年來的新案供給量偏低,二手屋委售量也有限,因此催生出市區的高價成交案。此外,即使在地人的區域認同度甚高,但需求大於供給,導致在地人不得不就近至中和買房,連帶促使中和外來客比例與購屋需求增加,而這也是成為中和房價大幅上升的原因之一。

何世昌說,每坪破百萬元看似很嚇人,但若不追逐區段條件的話,一般建案如「億安和和」、「江南宴」成交單價多為8字頭。雖然8字頭購屋負擔仍重,但起碼沒百萬元那麼可怕。

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