同住男友輕生成凶宅　房東求償300萬敗訴！「1關鍵」法官判不用賠

社會中心／陳佳鈴報導

▲租客未經房東允許就私自帶男友同住，因而讓房屋變成凶宅；讓房東求償３百萬元，沒想到竟然敗訴。(示意圖-非該事件房屋/資料照)

房東租屋最怕房子變成凶宅，如今真的成了凶宅還討不到賠償！新竹一棟出租公寓，因租客的男友在屋內輕生，房東認為已成凶宅，導致交易價值減損，一狀告上法院向租客求償300萬元。新竹地院審理後認定，租客非男友（死者）監護人，實際侵權行為人是男友，因此駁回房東訴訟之求。

據悉，去年初房東以租金2.1萬出租，去年八月租客與其男友發生爭吵，男友竟在屋內輕生。房東表示，租賃期間租客未經允許就私自帶男友同住，因而讓房屋變成凶宅；租客則答辯稱，當初承租時已告知房東將與男友同住，輕生屬男友個人行為不能歸究於她。租客在警方筆錄中表示，男友在去年7月底出獄後短暫入住，她試圖分手，兩人因此事起爭執，未料男友竟然輕生。

法官審理認為，兩人雖為男女朋友，但無監督義務，「要求同居伴侶24小時監控對方精神狀態，既不合人情，也超出合理期待。」且事發當天，租客發現男友異常後，第一時間也通知其家人，嘗試阻止悲劇發生。判決書指出「感情糾紛中的爭吵乃至分手，都是人間常態，但因此選擇輕生絕非常態可預見。」

法官認為，房屋雖因為社會觀念導致交易價值受影響，但並未造成房屋本身物理性損害，亦不影響房東占有房屋或依其目的而使用，所有權核心功能未受到侵害，且男友才是實際侵權人，房東無權要求租客賠償，不符要件。

如何防止租屋變成凶宅的噩夢？根據《好房網》指出，多數租約未明確規範「凶宅」責任，建議房東可在契約中加入「重大事故通報條款」，但不得過度限制房客生活權。同時提醒房客，若有同住人應主動告知，避免日後糾紛；也可建議房東購買相關凶宅保險，以免後續求償無門。

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