房仲保證貸8成！合約多加1細節「他沒買到還賠108萬」專家曝致命原因

記者李育道／台北報導

▲一名年輕國手分享與房仲交涉的悲慘過程，對方當時一再保證能貸到8成，卻因首購小白不懂細節，多了1細項，導致後續因貸不到款想解約，慘賠違約金108萬元。（圖／pixabay）

對現代年輕人來說，買房並非易事，這時若是再遭有人心士設陷阱，實在令人崩潰！一名年輕國手近期就分享與房仲交涉的悲慘過程，對方當時一再保證能貸到8成，且與賣家疑為同間房仲同事，他雖簽約有壓但書「貸款未達8成可無條件解約」，卻因首購小白不懂細節，多了1細項，導致後續因貸不到款想解約，不只履保帳戶的仲介費已被扣走，甚至還因違約要賠108萬元。

該名網友在臉書社團「爆料公社」發文，自稱自己是位國手、首購小白，當時找了許久，終於透過仲介找到一間心儀的房子，看屋過程也告知房仲第一次買房，不確定能否真的貸到款，但房仲卻一直保證可以貸到8成，「非常肯定的這樣反覆說」，便決定下斡旋、簽署買賣委託書。

結果當天簽約時卻發現屋主也穿了同間房仲公司的制服，疑似為同間房仲同事，讓他相當錯愕，即便如此，他仍明確交代個人收入、信用狀況等，房仲及屋主依然很肯定說他能貸到8成。為保險起見，他提出在契約壓但書，加註「如建物貸款未達八成，則無條件解約（但若因個人因素，則不在此限）」，沒想到括號這一句竟然成了日後的敗筆。

原PO接著說，後續接洽4~6間銀行都以不接案、該地區不予承作，或鑑價未到等問題貸不到款，原PO意識到貸款困難，根本無法購買，便提出解約，沒想到房仲卻認為貸不到款是個人因素導致，現在解約視同違約，將索賠108萬元，也就是他匯入履保帳戶裡的所有金額，讓他嚇壞。

▲不但沒買到房辛苦存來的積蓄還因違約遭房仲坑走，讓原PO相當無奈。(示意圖／pixabay)

原PO雖然吃了悶虧，但願意賠償部分價金來解約，結果賣方卻不願和解，堅持照合約走。雖目前已跑民事訴訟，寄出存證信函，卻仍收到對方催告履約的部分，這時他才發現房仲已從履保帳戶中領走2%共21萬7000元的服務費，與原本雙方約定好收1%（10萬8000元）的服務費差距甚大，對房仲只顧自身利益、不為客戶著想的行為感到又氣又心寒，「這樣叫我們年輕人怎麼敢買房？」最後只能用自己的經驗，奉勸大家小心一點。

此案到底能否解約成功？全向科技房產中心總監陳傑鳴直呼「沒救」。雖然合約內有註明建物貸款未達八成，則無條件解約，但因這條款仍有但書，指出若因個人因素，則不在此限，等於給自己壓了一個未知的地雷。也導致後續貸款出問題，面臨解約賠償的困境。

陳傑鳴提醒，由於目前銀行對於放貸仍相當謹慎，對於難貸款的困境，建議民眾買房前，最好先請銀行評估一下行情與貸款條件，先情了解自己條件是否可以順利貸款。並且，簽約時，在合約上搭配加註成數不足無條件解約等附加條款，用雙重保險的方式，藉此避免銀行突然額度滿了，無法放貸，最終導致違約的狀況出現。