一家三口成過去式！全台平均住宅人數首見跌破3人　新北、高雄最慘烈

記者陳韋帆／綜合報導

▲台灣少子化，一家三口已成過去式，平均住宅人口首度跌破3人，小宅也正式成為主流。（圖／記者陳韋帆攝影）

全台住宅平均人口2.95人，創新低！隨著少子化與居住型態轉變，全台「一家三口」模式已漸成歷史。根據住商機構彙整內政部統計，2025年第一季，全台設有戶籍住宅的平均人口數首度跌破3人、來到2.95人，創2009年以來新低紀錄。進一步觀察六都，僅台中市維持在3人以上，其餘皆低於門檻，尤以新北市、高雄市人口密度最低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，小家庭與單身戶成為主力購屋族群，加上建案主力轉向小宅，住宅使用結構明顯改變，未來房市發展將更加小坪化、機能化。

根據內政部資料，2025年Q1設籍住宅平均人口為2.95人，寫下統計以來新低，首次跌破3人大關。六都中，僅台中市仍有3.02人，其餘如台北2.74人、桃園2.95人、台南2.91人、新北與高雄則為2.73人與2.79人。賴志昶指出，造成平均人口下滑的主因包括：一是家庭結構轉變，一家三口不再是主流，雙人成家與單人自住比例提升；二是房價高漲壓力下，購屋坪數縮水，帶動小宅供給增加；三是囤房稅2.0上路，促使多戶族將物件分戶登記給家人，致使人口數分散。

▲全台平均住宅人口首度跌破3人，六都中，尤其是高雄、新北最低，皆未達2.8人。（圖／住商機構提供）

新北、高雄小宅化趨勢最為明顯

觀察六都數據，新北市與高雄市的平均人口數居六都之末，皆未達2.8人。賴志昶指出，兩市皆有顯著房市話題發酵。新北市多處重劃區推案潮湧現，高雄則因科技業與半導體布局成房市新熱區，雙雙吸引大量建商與首購族進駐。年輕家庭與首購客傾向小宅型產品，人口密度自然走低。此外，兩市亦受投資風氣帶動，推案熱絡與交屋潮同步，使得不少早期購屋者提前進行分戶、避稅操作，拉低每戶平均居住人數。

當前首購族受限於資金壓力，傾向選擇屋齡新、總價低的預售小宅入市，建商為配合市場需求，推案朝向小坪數規劃已成趨勢。不過，若權狀面積偏小，又非核心地段產品，將面臨銀行貸款困難與轉手風險，購屋人應審慎評估總價、貸款條件與生活需求，避免因貸款成數不足導致資金壓力增加、無法順利成家。

▲徐佳馨提醒，添購小宅須留意各項風險，尤其是貸款成數及轉手條件。（圖／記者陳韋帆攝影）

選購小宅仍須量力而為

儘管小宅符合當前市場趨勢，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，購屋者不可輕忽潛在風險。她指出，銀行對於小坪數產品核貸意願普遍偏低，若位於蛋白區域、或不具品牌、機能弱，將影響貸款成數與未來轉手能力。準買方應詳細檢視家庭財務狀況，並預留足夠自備款與緊急備用金，以免後續出現財務壓力。尤其在貸款政策偏緊的當下，應以「負擔得起」為原則，寧可略降坪數，也要避免「愛屋買不起」的尷尬局面。

她說，隨少子化趨勢與居住觀念轉變，小宅產品雖有其需求優勢，但未必適合所有人。專家提醒，應將產品坪數、區域機能、購屋目的與未來規劃一併納入考量，並評估可能的財務風險與家庭成長性。如為自住用途，可選擇交通便利、社區機能完善的地段；若為投資或未來轉手，則更須重視產品流通性與抗跌性，以確保資金安全、保障購屋品質。