台中建商不買地了！市府祭「壓箱寶」標售　結局慘爆…17筆僅3筆標脫

記者陳韋帆／台中報導

▲台中市政府釋出水湳17塊土地標售，結果只有3封標單，乏人問津。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台中市政府今（26）日辦理區段徵收配餘地標售，共釋出17筆標的，總底價近520億元，主力集中於水湳經貿園區，其中逾半為面積上千坪的精華地塊，卻僅收到3封標單、標出3筆，標脫率僅17.6%、溢價率僅3%，雙創近年新低。房市專家指出，台中市府此次標售雖釋出「壓箱寶」土地，但在限貸令與高利環境夾擊下，建商信心不足，土地市場冷清。

本次標售16筆集中於水湳經貿園區、1筆位於文商段，合計底價519.86億元。標脫總金額僅約61.5億元，略高於今年2月、創下次低紀錄。水湳素有台中未來新市政核心之稱，此次推出多筆大面積、條件良好地塊，卻因開發門檻高、資金壓力重，市場反應保守，形成「好貨無人搶」的冷場局面。

▲台中市府拿出「壓箱寶」標售，但房市前景不佳，業者購地保守，結果極度慘澹。（圖／台灣房屋提供）

台中交出慘澹成績單

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售釋出多筆方正千坪土地，可說是把「壓箱寶」拿出來賣，但由於土地規模大，開發門檻高，有能力砸大錢投入的業者本就不多；加上現今大環境仍受信用管制的拘束，房地產買氣尚未復甦，導致業者購地更加保守，追價意願也不高，使台中本次土地標售繳出近年最慘澹的成績單。

標售整體結果雖然不佳，不過文商段50地號土地，單價仍高達305.1萬元，創歷史次高。

陳定中指出，該筆土地容積率達500％，又享有中央公園第一排景觀，因此身價本就不俗。值得一提的是，該筆土地與先前創下368.4萬的文商段47地號隔綠帶相望，坐擁地王條件，單價卻比地王便宜約60萬元，對於精準出價的得標人而言，可說是把握危機入市的時機彎腰撿鑽石。

「逢大段、創研段」雙雙破百萬

關於標脫的另外兩單「逢大段」22地號、「創研段」12地號，雙雙站上百萬單價。台灣房屋信實文心特許加盟店店長楊武霖指出，「逢大段」22地號，具有雙面臨路優勢，且東側緊鄰中央公園，加上逾3800坪的大面積條件難得，因而成為逢大段首見百萬的區段地王。

至於「創研段」12地號，他說，土地面積約800坪，與其他上千坪的大基地相比，開發規模適中，且因鄰地無人投標，未來仍有整併周邊土地擴大開發的機會；加上該筆土地為三面臨路的方正地塊，又鄰近中醫大水湳校區與公園，立地條件不錯，促使該筆土地站上百萬單價順利標脫。