全台「三鐵共構」二手屋熱度出爐！高鐵台南站1年才9件　永慶曝真實原因

記者陳韋帆／綜合報導

▲全台三鐵共構二手屋交易最熱區就是板橋，1年買賣540件，全台最夯！（圖／記者陳韋帆攝影）

全台三鐵共構車站房市交易熱度揭曉，永慶房屋統計實價登錄，全台「三鐵共構」各站近一年周邊1公里「二手屋交易」狀況，板橋車站內住宅成交量高達540件，全台最夯，反觀高鐵台南站僅9件，敬陪末座。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，高鐵台南站雖有沙崙智慧科學城與三井Outlet加持，但因周邊尚處開發初期，房子大多還沒蓋好，二手屋交易自然低落。

根據實價登錄，近一年三鐵共構房市熱區前三名，板橋車站周邊一年內成交540件，平均單價站上6字頭。新左營357件、32.8萬元／坪，桃園車站341件、30.9萬元／坪，新烏日230件、31萬元／坪。高鐵台南站則最少，一整年交易僅9件。

▲近一年「三鐵共構」二手屋交易熱區前三名，依序為板橋、桃園、左營。（圖／永慶房屋提供）

交通核心地段　板橋站最具吸引力

陳金萍指出，板橋車站為北部三鐵共構代表，串聯高鐵、台鐵與捷運板南線與環狀線，便利雙北通勤族往返。區域位處新板特區，商業機能成熟、百貨商場與行政中心林立，吸引企業與人口進駐。

她表示，板橋車站住宅單價雖已站上6字頭，仍較北市市中心有明顯價格優勢，加上區位與交通紅利，成為雙北通勤族與置產族首選。生活機能與就業機會兼具，支撐房市交易熱度持續攀升。

桃園新左營房價親民　發展潛力強

陳金萍說，桃園車站未來將結合捷運綠線、棕線及台鐵，是「三心六線」政策重點，具備高度交通發展潛力。生活機能涵蓋百貨、夜市與學區，成為桃園重要住宅熱區。近一年交易達341件、單價30.9萬元，顯示買氣穩健。

新左營車站則結合高鐵、台鐵與捷運紅線，並連接環球購物中心，交通與機能兼備。受惠台積電楠梓設廠與高鐵特區發展題材，吸引自住與外來投資族群，交易量達357件、單價32.8萬元，未來仍具成長空間。

▲陳金萍表示，高鐵台南站周邊尚在建設，多數預售屋尚未交屋，中古屋少交易自然稀落。（圖／記者陳韋帆攝影）

高鐵台南站初期開發　仍待觀察

陳金萍指出，高鐵台南站將與台鐵沙崙站與捷運藍線整合，成為台南首座三鐵共構站，並鄰近沙崙智慧科學城與三井Outlet。但目前區域仍屬開發初期，推案與交易均不多，近一年成交僅9件，短期內難以爆發。

她認為，雖短期表現不強，但長期受惠於交通與科技園區效益，有望逐步帶動房市發展。民眾若具備長期投資眼光，可關注未來建設落地後的房價變化。

交通紅利顯著　投資布局看長線

陳金萍強調，三鐵共構車站結合交通、產業與人口紅利，形成強大房市支撐力道。不僅通勤便利性高，周邊生活機能也持續提升，為房價提供保值與增值動能。

她建議，有置產需求的民眾可依照自身通勤需求與購屋預算，選擇如板橋、桃園或新左營等具發展潛力區域進場。尤其在政策、建設推動下，三鐵共構區房市未來仍具發酵空間，值得持續觀察。