新聞幕後／台灣房市有夠硬！川普、央行連番轟炸也沒崩　劉佩真分析出爐

記者陳韋帆／台北報導

▲川普暫緩關稅戰5月房市買氣出現小回溫，但市場整體仍受政策與資金面干擾。（圖／記者陳韋帆攝影）

台經院今(24)日舉辦6月分景氣動向調查報告記者會，114年5月房市買氣出現小回溫。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問指出，川普5月關稅戰暫緩，台灣股市、房市信心短暫回穩，而市場亦出現順勢讓價促成交個案，但觀察整體氛圍，讓價潮不易擴大。另，5月買氣對比去年仍全面下滑，反映房市整體持續受政策與資金面干擾。

統計顯示，114年5月六都建物買賣移轉件數月增1.9%，年增率為-36.1%，其中台北市年減達42.9%，寫下23年來同期最冷紀錄。累計1至5月交易量年減27.1%，規模為8年來最低；新北市與高雄市年減幅分別達32.2%、35.7%，雙雙改寫近9年同期最低量；國內主要仲介業者交易量則出現回溫，月增約5.8~10.6%(將反映至7~8月移轉量)。即便5月短線反彈，但全台年增率仍全數轉負，市場冷度未解。

▲川普及央行信用管制利空仍在，台灣房市信心仍未恢復至先前水準。（圖／翻攝自Donald J. Trump臉書）

信心回穩促議價　高基期壓力難扭轉

劉佩真進一步指出，5月房市買氣小幅回升，主要來自市場信心修復。川普5月12日宣布暫緩關稅戰，讓全球貿易局勢降溫，帶動股市反彈，國內出口連17紅、景氣燈號續呈黃紅燈，在資本市場正向氣氛帶動下，購屋族出價意願回升，賣方則隨勢調價，促使成交加速。不少仲介指出，買賣雙方價格共識提升，是推升交易量的主因。

關於房市各項指標轉負，劉佩真說，主因113年同期為高基期，當時房市熱度正旺，交易量居高點。相對之下，114年受到第七波信用管制、銀行房貸緊縮與川普發起新一輪關稅戰等利空交疊，民眾觀望氛圍濃厚，即便市場氣氛略為回穩，整體信心仍未恢復至先前水準，導致同比數據大幅下滑。

▲劉佩真指出，房市現況買氣不佳，但讓價個案有限，房價修正力道仍需觀察。（圖／記者陳韋帆攝影）

高總價市場觀望濃　讓價有限需觀察

針對不同市場表現，劉佩真指出，高總價、高單價產品受影響尤深，特別是北部地區。川普於4月發動新一輪關稅戰，當時台股重挫，使高資產族群明顯轉趨保守，即便5月股市反彈回升，買氣亦未完全恢復。高總價產品屬於景氣敏感族群，信心不足下更趨保守，進而壓抑整體成交動能。

儘管近期部分開發商釋出讓利訊號，如拎包入住、裝潢贈送等手法，但劉佩真強調，目前讓價幅度仍有限，價格鬆動力道不強。市場雖有議價空間，但多數仍屬個案型態，若後續經濟面未見明顯改善，讓價潮恐不易擴大，整體房價修正仍須觀察。此外，第二季本就交易淡季，能否延續回升態勢，仍充滿變數。