台中、高雄淪重災區！全台建案完銷數量雪崩　專家：價高、限貸嚇跑買方

記者陳韋帆／台北報導

▲591新建案資料指出，房市買氣翻轉後，全台建案完銷案數量出現腰斬。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

買方信心潰散，全台建案完銷案數量腰斬！根據591新建案統計，今年上半年六都與新竹完銷個案共303筆，年減超過5成，其中台中、高雄與新竹市區跌幅最慘，單是台中年減近8成。專家分析，央行限貸、房價飆漲、自住買盤觀望，買氣大幅收縮，即使價格未跌，成交單價仍年增逾1成，形成「價漲量縮」僵局。

今年上半年完銷案量：台中市僅37筆、年減近8成；高雄市從逾50筆剩下9筆、年減8成；新竹也從92件重摔至24件、年減74%。桃園從百件驟減至48件、年減6成；新北市腰斬至40筆、年減逾5成。台南年減4成。僅台北市表現穩健，32筆個案、年減不到1成。

▲李忠哲表示，投資買盤退潮後，高房價壓力讓房市買氣被打回原形。（圖／591新建案提供）

投資退場潮　高價壓力打回買氣原形

591新建案總編輯李忠哲分析，去年在股市上攻、新青安政策推升買氣，完銷案量衝高；但今年房貸利率升溫、信用管制加劇，投資客迅速出場，自住族也因高總價卻步，市場需求大退潮。房價雖仍持續上揚，今年平均單價47.6萬元，較去年多6萬，年漲逾1成，購屋壓力更沉重。

他指出，台北市雖買氣未明顯斷層，主因多為小宅或重建案，戶數有限、總價低，吸引置產族撐盤，平均單價達118.4萬元，年漲17%，居全台之冠。反觀桃園機捷沿線如A18、A19高價區買氣熄火，僅蛋白區如觀音、大園仍有動能。新竹則受限貸與推案縮手雙重打擊，跌幅逼近台中。

▲高房價未見鬆動，李忠哲預估，今年下半年房市將持續漫長的盤整期。（圖／記者陳韋帆攝影）

下半年難樂觀　市場仍將陷凍結期

展望今年下半年，李忠哲表示，雖央行未進一步加碼管制，短期為市場帶來喘息空間，但高房價未見鬆動，且限貸政策無鬆綁跡象，對下半年乃至928檔期依然形成壓力，價量恐將持續卡死，預期市場進入漫長盤整期。