新聞幕後／央行血洗投資客？限貸令埋地雷？專家指：高槓桿買房當心了！

記者陳韋帆／綜合報導

▲專家示警，高槓桿購屋族要當心了，房市買氣低迷、賣壓持續攀升，恐有違約之虞。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行限貸令恐爆雷？專家示警高槓桿購屋族要當心了！央行去年918打炒房後，房市買氣低落，市場一片哀號遍野，房市專家示警，雖然目前尚未傳出房貸還款違約潮，但不少人採「高槓桿、寬限期」方式購屋，現階段房貸不易、買氣低落、賣壓也持續攀升，一旦寬限期到期，恐將直面「房貸還款違約、法拍潮」等風險。

據內政部、各縣市地政局等資料，房市各項指標數據，住宅貸款違約率（房貸還款違約）2024年Q4為0.07%，雖然略有提升，但仍處低潮；2025年H2六都建物買賣移轉棟數10萬棟、年減27%，顯示買氣低落；房價部分，各縣市尚未有明顯下跌，但部分區域已出現微幅下修跡象，預售屋部分，部分建商也傳出85折價消息。

▲房價下滑警訊陸續出現，限貸令下，銀行房貸放款依舊趨嚴，房市前景不容樂觀。（圖／記者陳韋帆製）

高槓桿購屋投資客當心被血洗

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，央行信用管制上路以來，雖未立即引爆房市違約潮，但風險正悄然升溫，即使房貸違約率仍處低點，主因是早期入手者仍有買方接手，撐住了整體市場。但他也警告，近年高槓桿購屋族恐面臨壓力，尤其是利率走高、成數收緊、鑑價趨嚴三重夾擊下，今年起違約狀況恐不再樂觀。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雖相較其他各國，台灣住宅貸款違約率偏低，不過隨著目前各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤，甚至不乏個案出現3%以上利率水準，加諸史上最大交屋潮山雨欲來，以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年整體經濟又難以期待下，高槓桿族群恐怕將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪。

▲房市買氣低迷，莊思敏指出，大開槓桿買房的投資客，應提早做好規劃，避免違約風險。（圖／中信房屋提供）

今年H1就是房價下修的開始

中信房屋研展室副理莊思敏表示，去年918打炒房後，無論中古屋、預售屋買氣都急轉直下，初期多數建商、屋主都處於觀望僵持，也讓房價遲未出現下滑跡象，如今已10個月過去，川普關稅政策仍搖擺不定，央行信用管制也未鬆懈，房價自然開始鬆動，若未來大環境不變，估計今年H1就是房價下修的開始。

關於住宅貸款違約率部分，她分析，官方公布數據雖然只到2024年Q4，但估計今年H1變化也不會過大，應當要留意的是寬限期問題，2023年8月內政部、財政部聯手推出的新青安貸，引爆一波購屋潮，另外還有不少人透過股市榮景賺到第一桶金購屋，房市也出現「期貨式購屋心態」大操槓桿，如今買氣翻轉，股市前景不明，預售屋交屋潮也一波波到來，賣壓持續攀升，未來寬限期一到，倘若無力支付房貸，房市買氣仍處低潮，恐爆一波大量違約潮。