房市九大風暴將爆發？李同榮批央行限貸令錯誤：藥效過猛、傷及無辜！

記者陳韋帆／綜合報導

▲李同榮認為，房市限貸令「藥效過猛、傷及無辜」，已釀九大風暴隱患。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行第七波限貸政策已實施三季，房市已明顯降溫，不過，有業者認為政策錯誤，帶來不少後遺症與隱憂。吉家網董事長李同榮認為，央行限貸令溯及既往違反政策初衷，「藥效過猛、傷及無辜」重創已購自住戶，加上下半年交屋潮來襲，將引爆「九大風暴」，包含違約糾紛、資金斷鏈、爛尾樓等問題，政府應對房產政策進行全面檢討，否則不僅無法抑制房價，反可能導致整體市場進一步惡化，影響民生與金融穩定。

李同榮觀察，第七波限貸令實施後，中古與預售市場明顯轉冷，2025年上半年房市交易量較去年同期大減26.7%。他指出，政策針對「高價宅」貸款僅核給三成，卻未考量市場行情調漲，導致北市50坪新屋即被列為高價產品，自住與換屋族首當其衝。預售市場則因政策溯及既往，導致已簽約購屋人面臨貸款困難，引發違約、斷頭等糾紛，形成潛在市場風暴。

▲李同榮認為房市將陷九大亂象，市場秩序混亂，購屋人、建商全都受害。（圖／吉家網提供）

李同榮認為房市將陷九大亂象

李同榮認為，下半年將陸續出現九大亂象，包括：限貸溯及既往、政府高價定義失真、自住與換屋族受創、建商轉彎規避、搶購低總價產品、投機氾濫、人頭戶橫行、金融風險升高與房仲產業陷入低潮。

他批評政府高價宅定義過低，造成「首購也被當豪宅」的現象，間接壓抑民眾基本居住需求。業者為規避規定，出現法人購屋或多人合購等操作手法，市場秩序更加混亂。

其中風險最大的為預售轉成成屋階段。李同榮指出，限貸令導致購屋人臨時無法取得足額貸款，不得不解約或面臨斷頭，建商也出現資金周轉困難，部分區域已出現爛尾樓苗頭。此外，銀行競逐市佔採用變通貸款方式，實際放款成數與政策脫鉤，未來恐爆發大量呆帳風險，連帶影響整體金融體系穩定。

▲李同榮認為央行應盡速鬆綁限貸令，政府也應提出中長期政策治本措施。（資料照／三立新聞網）

李同榮指房市政策錯誤應迅速改正

面對房市亂象，李同榮建議政府「朝令不對、夕改何妨」，限貸政策應選擇性鬆綁，特別是不應溯及既往影響已購戶。他建議應重新定義各地高價宅與豪宅標準，因應區域實際市場狀況，避免誤傷自住與換屋族。同時，應提出中長期政策治本，包括擴大都市開發、強化交通建設、廣建社宅、健全租賃市場與青年儲蓄補助機制。

他強調，房市是民生問題，若任由政策僵化不調整，將導致房市信心崩盤、業者連環倒閉、民眾居住困難等骨牌效應。李同榮提醒，央行與相關單位應正視市場反應，在風暴成形前提出對症下藥的調整方案，避免讓限貸政策最終成為「傷敵一千、自損八百」的失衡措施。