家有不動產注意！遷戶籍小心「退稅被追討」　官方教1招大省稅金

財經中心／倪譽瑋報導

▲桃園稅務局（圖）分享，有民眾賣地，被通知要補繳原先退還的土地增值稅。（圖／翻攝自Google地圖）。

家人名下有不動產小心！土地所有權人申請重購自用住宅用地，也已核准退還出售地已繳的土地增值稅，重購地完成移轉登記當日起須列管5年，期間如果要遷出戶籍、出租、轉移等，將會被追繳已退還的土地增值稅，如真的有必要辦理遷出，地方稅務局建議不應全戶遷，至少要保留土地所有權人本人、配偶或直系親屬一人於重購地戶籍內，以免讓自身權益受損。

桃園市政府地方稅務局日前分享案例，有位民眾出售土地申報土地增值稅時，收到稅務局通知要補繳原退還稅款，發現自己忘記該筆土地有申請過重購退稅，會被列管5年，便致電楊梅分局詢問相關規定。

桃園市政府地方稅務局表示，土地所有權人申請重購自用住宅用地，並經核准退還出售地已繳納之土地增值稅，自重購地完成移轉登記當日起須列管5年，如列管期間內再行移轉、出租、營業或遷出戶籍等，致未符合自用住宅用地規定之情形，將會被追繳已退還的土地增值稅。

稅務局補充，也有例外狀況，重購土地於列管期間內有「子女就學需要」、「公務派駐國外」或「土地所有權人死亡」之特殊原因，必須遷出或未設於該地，且稅務局查明，土地實際上仍作自用住宅使用，無出租或供營業等，可免追繳原退還稅款。

最後，稅務局提醒，重購土地在列管期間5年內需持續設籍，即使全戶戶籍只是短暫遷出，也會被追繳原退還之土地增值稅款。如果因故須辦理戶籍遷出，至少要保留土地所有權人本人、配偶或直系親屬一人於重購地戶籍內，以免因一時疏忽致自身權益受損。