台北新商辦買氣衝高！H1總銷近50億　內湖交易最熱絡

記者陳韋帆／台北報導

住宅買氣低迷，台北新型商辦卻熱度不減。內政部實價登錄顯示，今年上半年屋齡5年內商辦成交40件，總銷近50億元，其中內湖交易16件居冠，大安區「首泰信義」每坪單價高達195萬元，創社區新高。

依台灣房屋集團趨勢中心統計，今年交易量最多的商辦為內湖「國揚洲際企業總部」，已有12筆成交，其中家電代理商恆隆行包下8筆、總價10.57億元。單筆總價最高則是台灣人壽斥資14.7億元買下「虹典人文科技大樓」。

交易熱區與企業布局

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內湖西湖段、文德段交易趨近飽和，新供給轉向舊宗段及五期，多為單價較低的廠辦物件，且待售量充足，吸引大型企業一次購入多戶設立總部。大安區「首泰信義」、「登峰大廈」等新商辦則坐落捷運信義安和站、大安站周邊，交通便利、鄰近核心商圈，有助提升企業形象並具保值性。

第一建經研究中心副理張菱育指出，企業購置新商辦有三大優勢，包括硬體升級、坪數多元化與交通便利性。硬體規格如節能系統、智慧建築符合ESG趨勢；坪數分布上，百坪以上大戶17筆，但30坪內小戶也有10筆，占比達3成，集中在中山、大安區，入手門檻約3千萬元，吸引自用與投資買盤。

市場前景與潛力區域

張菱育分析，交通便捷仍是企業購置商辦的重要考量，捷運共構與鄰近捷運的物件出租率高，受市場青睞。由於核心地段土地供給稀少，新商辦釋出有限，具備地段、硬體與品牌優勢的物件，價格仍具支撐力。未來內科及開發中的北士科，被看好吸引科技業與傳產汰舊換新，或資金雄厚投資人提前布局。

她補充，企業在商辦選址上，除考慮成本與地段，還需評估長期使用與資產保值潛力，尤其在市場供給有限的情況下，優質商辦未來可能出現搶手局面。