金龍海嘯發威！六都購屋比剩1.4％　房市買氣跌回2016年低點

記者陳韋帆／台北報導

央行去年9月信用管制發酵，今年上半年六都家戶購屋比跌至1.4%，每百戶僅1.4戶買房，平2016年及房地合一稅上路後低點，買氣急凍。

據官方資料，台北市上半年家戶購屋比1.1%，為六都最低，年減0.3個百分點；新北市1.3%，減0.7個百分點；桃園市仍居最高2.0%，但年減0.6個百分點，平10年低點；台中市1.7%，減0.7個百分點；台南市1.3%，減0.7個百分點；高雄市1.3%，年減0.8個百分點，跌幅為六都之冠。

昔日熱區失靈
2024年上半年六都家戶購屋比曾達2.1%，創10年高點；但一年後降至1.4%，創10年新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，去年新青安催動買氣，也促央行祭第七波信用管制，加上限貸風波，讓買盤冷卻至2016年水準，堪比房地合一稅衝擊。
賴志昶分析，高雄去年半導體進駐帶動買氣，但今年股市震盪與打房並行，投資置產買盤縮手；桃園近年房價連漲，總價高企，加上貸款環境不佳，雖有重劃區與軌道題材支撐，家戶購屋比仍探10年同期低點。

下半年買氣難樂觀
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，六都房市受金龍海嘯衝擊跌回10年谷底，下半年適逢美國對等關稅議題牽動全球金融市場，台美股市互動頻繁，後續發展值得觀察。
她提醒，若限貸現象持續，且交屋潮推升貸款排隊壓力，政府又無鬆綁措施，年底前買氣恐難回升，民眾購屋需審慎評估財務能力，避免高槓桿風險。