台南多災凸顯老屋脆弱！台南建經協會理事長籲政府精準貸款推動都市更新

【廣編特輯】

臺南近來多災頻仍，屢遭罕見颱風與豪雨侵襲，造成多處地區排水不良引發淹水，甚至屋頂遭強風吹翻。這顯示在全球氣候日益極端的背景下，雨季期間常伴隨超強風速與劇烈降雨，凸顯老舊排水系統與建築耐災能力不足的問題。

面對此情況，臺南市建築經營協會理事長王世勲呼籲政府應積極制定政策，引導民眾購置新建住宅，並要求新建案開發商同步協助改善區域排水系統。特別是在二、三線城市中，危老建築比例偏高，災害來臨時更顯脆弱，因此更需要透過政策誘因與資金投入，加快都市更新，不僅能提升城市防災能力，也能促進人口分佈均衡與城市品質提升。

近年來，政府為抑制房市炒作而祭出的管制措施已見成效，投機客幾乎全面退出市場，房價漲勢趨緩。然而，剛性居住需求依然存在，尤其是經歷過多次災害的老屋居民，換屋意願大幅提升。政府應進一步鼓勵居住於屋齡三十年以上老屋的民眾汰舊換新，以縮短都市更新的時程。

同時，在央行信用管制下，銀行以不動產放款接近上限為由，導致許多購屋族無法取得足額貸款，甚至需要排隊等待。王世勲認為，打擊炒房不應誤傷真正有需求的購屋民眾，否則不僅影響房市健康，也會拖慢都市更新的腳步。他建議政府可透過修法調整資金水位限制，或發行銀行專案債券解套。唯有如此，才能在防範炒作與推動都市更新之間取得平衡，實現健全的房地產市場，也促進經濟的發展。