8月房市急凍！北市移轉棟數創12年來新低　房仲嘆：前景不明朗

地政局今（1）日公布全台六都8月建物買賣移轉棟數，合計為1萬6663棟，月減11.6%，年減32.1%。其中，台北市創下自2003年以來同期新低，僅1704棟。房仲指出，8月適逢美國對等關稅議題衝擊，加之貸款排撥因素難解，讓全台都會區買氣急速下滑。

房仲表示，未來影響房市較直接仍會在政策面，去年8月銀行開始進行為期1年的房貸自主管理，到今年年底將屆滿1年，銀行動向將是影響房市重要關鍵。

觀察六都8月買賣移轉棟數，台北市1704棟、月減17.8%、年減33.4%；新北市3777棟、月減15.2%、年減34.3%；桃園市3292棟、月減20.6%、年減30.4%；台中市3742棟、月增2.3%、年減25.1%；台南市1572棟、月減7.6%、年減37.4%；高雄市2576棟、月減8.7%、年減35.4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在房貸管控後，民眾看待房市趨於保守，再加上貸款問題，買氣表現一般，近期已經有房貸政策討論的風向出現，緊接9月的央行理監事會議，可能房貸政策變化幅度有限，但是今年底銀行自主管理將實施滿1年，是否有調整空間，將會是資金面的觀察指標。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，市場將適逢近年來最大交屋潮，房市前景卻不明朗，加之今年整體市場盤整氛圍確定，她提醒購屋人應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，以免市場氛圍波動時，讓手中愛屋反而淪為負資產。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前市場關注的焦點將落在9月18日央行召開的第3季理監事會議，會議結果將牽動房市走向，若房貸壓力得以緩解，或信用管制適度鬆綁，第4季房市交易則有望小幅回溫。