台北最後一塊房市戰場！北士科推新建案　建商指這區段「房價委屈了」

記者陳韋帆／台北報導

全台房市買氣不振，而北士科在輝達效應下幾乎成為北台灣預售屋最後戰場，北士科又劃分「軟橋段」、「新洲美段」，其中又以新洲美段房價相對低，佳元建設董事長蔡錫全表示，「新洲美擁有河岸景觀，行情委屈了，未來有希望超車軟橋段。」

據實價登錄，北士科重劃區5~8月均價119.4萬元、較年初漲幅近1成，不過，漲勢並未擴散至相關行政區，士林、北投、三重、淡水街出現微幅下跌；另，交易量來看，台北市每3筆預售屋就有1筆在北投，顯示大台北區域，北士科已是這波房市低潮中，預售屋的最後戰場。

新洲美段比軟橋段便宜委屈了？

北士科以承德路為界，劃分「軟橋段、洲美段」兩區塊，軟橋段因緊鄰既有的芝山、明德商圈，生活機能較便利，平均價位較洲美段稍高，今年每月實價已揭露均單價，新洲美段皆低於軟橋段約2~16萬不等。

「佳元織川」今召開個案記者會，董事長蔡錫全於會上表示，「新洲美段擁有河岸景觀，還有萬坪校園，是高資產族群最喜歡的環境，目前被低估著實委屈了，未來有望超越軟橋段。」

佳元織川7月開始潛銷，尚未有實價登錄，基地位於新洲美段、台北市北投區福美路、福國路口，基地330坪，規劃26~43坪、2~4房型，網路公開價每坪108~125萬，預計打造14層RC住宅大樓，總價3,500～5,500萬，共54戶，總銷26億，全案預計2030年4月完工。

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